نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
- وضعت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية عدة نظم وإجراءات لتسجيل العقارات داخل المملكة.
- ذلك من أجل زيادة الموثوقية والاستثمار في القطاعات العقارية، بالإضافة إلى حفظ جميع الحقوق.
- وقد وضعت الهيئة العامة للعقارات بعض الأحكام الخاصة، لكي تأسس، نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية، متمثلة في توضيح جميع الشروط والأهداف والأحكام.
- يجب على جميع الأطراف المعنية بهذا النظام الالتزام بالمبادئ الأساسية، بالإضافة إلى الالتزام بالقوانين المنصوص عليها.
- قامت الهيئة العامة للعقارات بتوفير وسيلة إلكترونية للحصول على كافة التفاصيل المتعلقة بالعقارات في نظام التسجيل العيني للعقارات في المملكة العربية السعودية.
- يمكن الحصول على جميع المعلومات المتعلقة بذلك من خلال تصفح الصفحة الرسمية والموثوقة للشركة، بالدخول على هذا الرابط.
تعريف مصطلح نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
- يعرف نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية باسم النظام الذي وافق عليه مجلس الوزراء السعودي.
- حيث يتم تخصيص صفحة رسمية في السجل العقاري لأي وحدة عقارية،
- بالإضافة إلى وضع وصف دقيق للوحدة، يتم تحديد مقاييسها وموقعها وطبيعتها، وتحديد جميع الحقوق المتعلقة بها، بالإضافة إلى التزاماتها.
- تم تحديد هذه المواصفات كأساس لتسجيل الملكية العقارية وتسهيل عملية بيعها وشرائها والحد من النزعات عليها.
- بالاستناد إلى المعلومات المتوفرة، يمكن استنتاج أن مصطلح السجل العقاري يشير إلى السجل الرقمي الذي يتضمن جميع بيانات وأوصاف العقار.
- بالإضافة إلى وضعه المالي والنظامي، والحقوق والالتزامات المترتبة عليه.
ما هي مميزات نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية؟
يتمتع نظام التسجيل العيني للعقارات داخل المملكة العربية السعودية بالعديد من المزايا، وتشمل ما يلي:
- الوصف الدقيق للمعلومات الخاصة بكل العقارات.
- تعزيز الثروة العقارية وتعزيز جاذبية الاستثمار في قطاع العقارات.
- الهدف هو زيادة دعم القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية عن طريق زيادة موثوقية التملك.
- يجب العمل على حماية حقوق جميع الأفراد الذين يعملون في القطاع، وهذا يعد هدفًا لرؤية المملكة 2030 في تحولها الرقمي.
ما هي شروط التسجيل العيني للعقارات بداخل المملكة؟
وضعت الهيئة العامة للعقارات عدة شروط يجب توافرها لتنفيذ عملية التسجيل العيني الأول والمقصود بهذا التسجيل هو تسجيل العقار للمرة الأولى في السجل العقاري باسم مالكته، وذلك وفقًا للإجراءات المتبعة في هذا النظام، وتشمل الشروط الخاصة بالتسجيل العيني للعقار لأول مرة ما يلي:
- يجب أن يستوفي العقار الذي يملكه الشخص جميع الشروط والمتطلبات النظامية، باستثناء العقارات التي تملكها الدولة.
- يجب الكشف عن أي وثيقة ضرورية للتسجيل الأولي.
- يتطلب التسجيل العيني الأول إجراءات مساحية من قبل الجهة المختصة.
- يمكن استخدام البيانات المساحية المعتمدة من جهة الاختصاص، لتحديد المعلومات المرتبطة بالأعمال المساحية، وذلك بناءً على ما تم تحديده في اللائحة.
اختصاص الجهة المختصة نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
تتضمن المادة الثالثة من نظام تسجيل العقارات العيني داخل المملكة العربية السعودية بعض اختصاصات الجهة المختصة التي تتمثل في:
- الجهة المختصة مسؤولة عن التسجيل العيني، وفي بعض الحالات يمكنها أن تستعين بالجهات الحكومية أو ببعض الجهات الخاصة.
- تكلف هذه الجهة بأداء الاختصاصات المتعلقة بتسجيل العقارات بطريقة العين.
- يتم إدارة جميع الأمور المتعلقة بالسجل العقاري والإشراف عليه.
- يتم التحقق من صحة المعلومات المتعلقة ببيانات العقار والحقوق والالتزامات المترتبة عليها، والوثائق والصكوك المطلوبة.
- الجهة المختصة لها الحق في حصر السجل العقاري وجميع بياناته، ولها أيضًا الحق في استخدام بيانات السجل للاستثمار والاستغلال التجاري بأنواعه.
- يجب أن يتم توفير الخدمات لجميع المستفيدين بأسعار معتدلة، وذلك لدعم التنمية وفقًا لما تم تحديده في اللائحة.
عقوبات المخالفين لنظام التسجيل العيني لعقارات السعودية
المادة الرابعة والسبعون
نصت المادة الرابعة والسبعون من اللائحة التنفيذية المتعلقة بنظام تسجيل الملكية العقارية في المملكة العربية السعودية على العقوبات التي تفرض على المخالفين لنظام تسجيل الملكية العقارية، دون أن تتعارض مع أي عقوبة صارمة محددة في نظام آخر. تتضمن هذه العقوبات فرض غرامة مالية لا تقل عن 5000 ريال سعودي ولا تزيد عن 100 ألف ريال سعودي في حالة مخالفة البنود التالية:
- العمل باسم مالك غير صحيح، إذا كان ذلك بنية سيئة.
- ترتيب الحقوق العينية على العقارات دون أي حقوق أخرى.
- إقامة الدعوى الكيدية ضد العقارات.
- يتضمن تغيير أو تدمير لافتات الوحدات العقارية، ويتم تحميل المخالفين بتكاليف إعادة اللوحات إلى حالتها السابقة.
- الشهادة أو الأخبار بحق عيني ليس لها وجود.
- تجنب نشر الأخبار قبل التأكد من صحتها.
المادة الخامسة والسبعون
تنص المادة الخامسة والعشرين، التي تتعلق بمخالفات نظام التسجيل العيني لعقارات السعودية، على ألا يتم الإخلال بأي عقوبة أكثر شدة محددة في نظام آخر، وذلك من خلال دفع غرامة مالية لا تتجاوز 10000 ريال سعودي، وذلك في الحالات التالية:
- يُعاقب الأفراد الذين يتخلفون عن الأخطار المنصوص عليها في المادة الرابعة والخمسين من نظام عقوبات تسجيل العقارات.
- جميع الأفراد الذين يعوقون إجراءات التحديد والتحرير بأي طريقة.
- الأفراد الذين يمتنعون عن تقديم جميع المستندات التي تثبت ملكية العقار.
يمكن تشكيل قرار من المسؤول الأول عن طريق لجنة تتكون من ثلاثة أعضاء على الأقل، ويجب أن يكون أحد هؤلاء الأعضاء حاصلًا على شهادة جامعية في العلوم الشرعية أو النظامية. تُعد هذه اللجنة المختصة بالنظر والتحري عن جميع المخالفات وتوقيع العقوبات. يحدد المسؤول الأول قواعد وإجراءات عمل اللجنة، بالإضافة إلى مكافئات أعضائها. يحق للأشخاص الاعتراض على قرارات هذه اللجنة أمام المحكمة الإدارية خلال 60 يومًا من تاريخ إعلان القرار.
تصرف الشخص المتضرر في نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة
- في حالة وقوع ضرر على شخص بسبب نظام التسجيل العيني للعقارات، يمكنه اللجوء إلى المحكمة المختصة.
- بعد ذلك، يمكن للشخص المتضرر من الحادثة أن يطلب تعويضًا من المتسبب، دون الحاجة لإلغاء التسجيل العيني الأول أو تعديل بياناته.
- يعتبر التسجيل العيني الأول هو المرحلة التي تكتسب فيها الحجية المطلقة، ويوضح النظام أن الجهة المسؤولة عن نظام التسجيل العيني تقوم بإعداد القوائم التي تتعلق بأصحاب الملكية على أساس مستندات التسجيل المناسبة.
- تحتوي هذه القوائم على جميع بيانات الصكوك والمستندات المحددة من قبل اللائحة المختصة.
- نظام التسجيل العيني يمنح أصحاب المصلحة الحق في الاعتراض على التسجيل العيني لأول مرة، ويتم ذلك أمام المحكمة المختصة بذلك.
- في حالة عدم اكتساب التسجيل حجيته المطلقة، يتم اتخاذ إجراءات وفقاً لأحكام النظام.
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العينى لعقارات المملكة
- صدَرَ قرار من الجهة المسؤولة عن اللوائح التنفيذية لنظام تسجيل العقارات العينية داخل المملكة العربية السعودية.
- تتضمن بنود هذا القرار جميع الشروط والأحكام الخاصة بهذا النظام.
- بالإضافة إلى الضوابط التي يجب على جميع الأطراف الالتزام بها في نظام تسجيل العقارات العينية داخل المملكة.
- للتعرف على هذه اللائحة وشروط هذا النظام، يمكن الدخول إلى هذا الرابط.
