التجارة و الصناعةعقارات
شروط تملك العقار لغير السعوديين القانون الجديد
يبحث الكثير من الأجانب والوافدين والعاملين بالمملكة العربية السعودية عن شروط تملك العقار لغير السعوديين ، ويريدون التعرف أكثر على اللوائح المنظمة لعملية التملك تبعًا لأخر القرارات والمراسيم الملكية، وهذا ما سنشير إليه في هذا المقال في موقع موسوعة، وقد وفرت المملكة في الفترة الأخيرة العديد من الخدمات الإلكترونية تيسيرًا للمواطنين، ومنها خدمة تملك العقارات والأراضي كما سنشير.
شروط تملك العقار لغير السعوديين
- في 1 يناير 1421 هجري، الموافق 6 أبريل 2000 ميلادي، أعلن مجلس الوزراء عن مرسوم ملكي جديد بعنوان نظام تملك غير السعوديين للعقارات واستثمارها.
- يتضمن هذا المرسوم بعض القرارات الرئيسية التي تهم المستثمرين والوافدين والأجانب الذين يعيشون في المملكة العربية السعودية.
- يسمح للأشخاص الآن بامتلاك العقارات في المملكة بعد الوفاء ببعض الشروط التي حددها المرسوم.
- حتى الآن، هذا المرسوم سارٍ ويتم تطبيقه بدقة.
- حقق هذا المرسوم شعورًا بالأمان والاستقرار والانتماء لدى المستثمرين.
- ومن شروط تملك العقار لغير السعوديين :
- يجب أن تكون إقامة الأجنبي المقيم في المملكة سارية المفعول وتم تجديدها في الوقت المناسب.
- يتم التحقق من حالته الأمنية جيدًا، وذلك للتأكد من عدم وجود اسمه في أي من القضايا المتعلقة بالاختلاس أو السرقة أو قضايا الشرف والعنف.
- يشكل سلامة السجل الأمني للأجنبي وعدم هروبه من أي قرارات قضائية شرطًا مهمًا للغاية.
- يجب التأكد من عدم وجود أي عقار أو سكن آخر يملكه الوافد الأجنبي.
- يجب تقديم بيانات دقيقة وصحيحة، والتأكد من كتابة جميع بيانات العقار الخاصة به.
- يتم إصدار تصريح الملكية بشكل أساسي لغرض ممارسة الأنشطة التجارية أو المهنية أو الاقتصادية وليس لأغراض السكن.
- تشمل الأراضي والعقارات والمؤسسات والمنشئات التي تقع داخل حدود مدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- يمنع تملكها بشكل كامل لأي شخص غير سعودي.
- يحظر على الأجانب الانتفاع بأيِّ من العقارات الموجودة في هذه المنطقة، أو بيعها أو تأجيرها.
شروط تملك الأجانب للعقار
يحتوي المرسوم الخاص بنظام تملك العقارات واستثماره من قبل غير السعوديين، الصادر عام 1421 هجري، على بعض المواد القانونية الهامة:
- المادة الأولى: يستهدف هذا المرسوم بشكل أساسي المستثمرين الأجانب وغير السعوديين.
- تتعلق حقوق الأجانب في تملك العقارات بغض النظر عن ما إذا كانوا مواطنين أو مستثمرين في أحد المجالات.
- أو كان لديهم صفة اعتبارية مثل الشركات والمؤسسات، وكان تصريحهم بالتملك من أجل مزاولة أعمالهم وأنشطتهم الاقتصادية.
- ويكون الغرض الرئيسي للعقار هنا هو جعله مكانًا للعمل ومسكنًا للعاملين.
- بعد الحصول على حق الامتلاك، يمكن للمستثمر تأجير العقار.
- إذا تقدم المستثمر بطلب لشراء أراضٍ للاستثمار فيها، يجب أن لا تقل قيمة الأرض عن 30 مليون ريال سعودي.
- يجب على الأجنبي الذي يشتري الأرض الاستثمار فيها وإقامة المباني المتفق عليها خلال خمس سنوات كحد أقصى.
- من الممكن أن يتم الإعلان عن تغيير الحد الأدنى لقيمة الأراضي المملوكة في أي وقت من قبل مجلس الوزراء.
- المادة الثانية: أصبح من الممكن الآن للأجانب امتلاك بعض العقارات، وذلك لغرض الإقامة والسكن.
- يتطلب الحصول على تصريح موثق من وزارة الداخلية مسبقًا للسماح بذلك.
- أصبح بإمكان كل من لديه صفة طبيعية تقديم طلب وانتظار الموافقة عليه.
- المادة الثالثة: أصبحت الممثليات الأجنبية والسفارات مؤهلة لامتلاك الأراضي التي تقع عليها مقارهم الرئيسية.
- تملك المباني المخصصة للسكن للعاملين في مبنى السفارة، بما في ذلك سكن رئيس البعثة وأعضائها.
- تُبرم اتفاقيات دولية رسمية لتنظيم تملك الأراضي والعقارات والمباني التابعة للهيئات الدولية والإقليمية.
- يُنظر إلى طبيعة العلاقة بين المملكة والدولة الأخرى قبل الاستيلاء عليها.
- يحتاج الحصول على ترخيص موثق من وزير الخارجية السعودي لتملك الهيئات الدولية للأراضي، للتأكد من سلامة جميع الإجراءات وللنظر في طبيعة العلاقة.
نظام تملك غير السعوديين للعقار هيئة الخبراء
- المادة الرابعة: وضع مجلس الوزراء شروط تملك العقار لغير السعوديين، ويحق لرئيس مجلس الوزراء في أي وقت إصدار قرارات استثنائية فيما يتعلق بالسكن.
- المادة الخامسة: أكدت الجهات المختصة أنه يمنع تمامًا للأجانب والوافدين اكتساب حق الملكية أو الارتفاق أو الانتفاع بالعقارات الموجودة داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- في حالة الحصول على الملكية عن طريق الميراث، فإنه يحق لغير السعوديين التملك، ولكن هذا لا ينطبق في الحالات الأخرى.
- هناك بعض الاستثناءات الأخرى المتعلقة بهذا القرار، حيث يُسمح للمالك غير السعودي بتحويل الأرض إلى وقف لله، شريطة الالتزام بجميع القواعد الشرعية المتعلقة بهذا الموضوع.
- في هذه الحالة، يحق للفرد أن يمتلك الممتلكات، ثم يتعين عليه بعد ذلك تحويل الملكية إلى المجلس الأعلى للأوقاف.
- تكون الأوقاف مسؤولة عن إدارة والتحكم في جميع الأمور المتعلقة بالموقوف.
- أصبح من المسموح لغير السعوديين استئجار أماكن ومنشآت في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- ومع ذلك، يجب أن يكون عقد الإيجار ساريًا لمدة عامين فقط، وإذا أراد المستأجر تمديد المدة، فيمكنه تجديد العقد لنفس المدة ويمكن تمديد العقد أكثر من مرة.
- المادة السادسة: يجب على كتاب العدل وجميع الجهات المختصة بتوثيق العقود مراجعة هذا النظام وهذه القوانين قبل توثيق أي عقد.
- يراعى التحقق من عدم تعارض العقد الخاص بالبيع أو الشراء مع هذا المرسوم القانوني.
اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين
- المادة السابعة: يصبح هذا النظام ومواده القانونية ملزمًا على جميع الجهات، ولا يمكن تجاهل أحكامه.
- فكل الأنظمة السابقة تعتبر لاغية.
- إذا وافق غير السعودي على عقد ونفذ شروط حقوق الملكية الخاصة بالنظام السابق قبل إصدار هذا المرسوم، فلا ينطبق المرسوم عليه في هذه الحالة.
- يجب أن يلتزم المشتري تمامًا بالنظام الذي وافق عليه، وعندما يصبح الملكية للمشتري، يصبح ملتزمًا بهذا النظام.
- لا تزال بعض الإيجابيات والمزايا التي تتعلق بدول مجلس التعاون الخليجي سارية حتى الآن.
- يشترط الإلتزام بالقواعد والتعليمات المنظمة لهذا النظام الاستثنائي.
- إذا حصل الشخص على عقار ما بواسطة وراثة، فهذا لا يشكل مشكلة، ويحصل على كامل حقوق الملكية.
- توجد بعض المناطق في المملكة العربية السعودية التي تمنع بشكل كامل التملك أو إقامة المنشآت والمباني فيها، وحتى الآن يتم تنفيذ القرارات المتعلقة بالتملك في هذه المواقع.
- المادة الثامنة والأخيرة: أصبح هذا النظام البديل، الذي يحمل الرقم (م/22)، هو النظام الحالي الذي تم إصداره في 12/7/1390
- هذا المرسوم لا يزال ساريًا، ويشترط على جميع الوافدين والأجانب والمستثمرين في المملكة الامتثال له.
- يتم تنفيذ هذا المرسوم بعد 90 يومًا من نشره في الصحف الرسمية.
- تم إخبار جميع الجهات الرسمية والحكومية بذلك، وبالتالي فإنه لا يزال ساري المفعول حتى يتم العثور على جديد.
تملك العقار لغير السعوديين أبشر
- يجب على الأجنبي الوافد تقديم طلبه لامتلاك العقار عبر منصة أبشر.
- عند التقديم، يتم التحقق من استيفاء المتقدم لجميع الشروط التي أعلنت عنها الجهات المختصة.
- كل ما عليك فعله للتقديم هو الالتزام بالخطوات الآتية:
- أولاً، يجب الدخول إلى الموقع الرسمي الخاص بأبشر من هنا، حيث لا يمكن إتمام هذه العملية إلا عن طريق الموقع.
- قُم بتسجيل الدخول باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك.
- قم بالولوج إلى خانة الخدمات الإلكترونية من حسابك الشخصي.
- يمكنك الوصول إلى خدمة خدماتي بالضغط على الخيار المناسب، وستظهر لك الخيارات المتاحة.
- قم باختيار خدمة الخدمات العامة.
- من بينها، انقر على خدمة تملك العقار للأجانب.
- ادخل البيانات المطلوبة منك، وتأكد من صحتها جميعاً.
- بالإضافة إلى بياناتك الشخصية، سيتعين عليك في هذا النموذج كتابة جميع بيانات العقار الخاصة به أيضًا.
- مثل رقم الصك الخاص بالعقار ونسخة من الوثيقة المرتبطة به، ورقم هوية مالك العقار، وطبيعة ونوع العقار.
- يجب تحديد المساحة والعنوان بالتفصيل، مع تحديد المنطقة والمدينة والحي.
- بعد استكمال الاستمارة، يتم إرسالها والانتظار للحصول على الرد في أسرع وقت ممكن.
- أصبح من الممكن الآن للوافدين التخلص من الإجراءات الروتينية التي كانوا يجبون الالتزام بها في الجهات الحكومية، وذلك بفضل التطورات الحديثة والتكنولوجيا.
- أصبحت قادرة على إنهاء الطلب في دقائق قليلة.
وهكذا تكون قد تعرفت على شروط تملك العقار لغير السعوديين ، كما يمكنك الآن قراءة كل جديد من موسوعة.
- شرح مفصل لنظام ملكية العقار لغير السعوديين
- كيف يتم تسجيل عقار في السعودية وما هي شروط تسجيل العقارات الجديدة؟
- البحث عن طلب الإسكان باستخدام رقم الهوية 2021
- شروط الحصول على الإقامة المميزة في السعودية وكيفية التقديم عليها
المصدر:
