ضريبة العقار على البائع او المشتري
يتعرض مقالنا في موسوعة للإجابة على سؤال يتكرر كثيرًا حول ضريبة القيمة المُضافة على العقارات في المملكة العربية السعودية، وهو ما يتعلق بتحديد المسؤول عن دفع هذه الضريبة، هل هو البائع أم المشتري؟ ويتم تحصيل هذه الضريبة من قبل الهيئة العامة للزكاة والدخل التي تدير وتنظم عملية الزكاة. وعلى الرغم من الشروط المتعلقة بشراء العقار، إلا أن السؤال المتكرر هو عن المسؤول عن دفع هذه الضريبة، وهذا ما سنستعرضه في المقال التالي على موسوعة، فتابعونا.
ضريبة العقار على البائع او المشتري
- أشارت الهيئة العامة للزكاة والدخل إلى أن بيع العقارات هو المعرض لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% إذا كان الشخص مسجلًا، وفي حالة عدم التسجيل يتحمل المشتري دفع ضريبة القيمة المضافة.
- يتم تحصيل القيمة المضافة من المشتري وسدادها للهيئة العامة للزكاة والدخل من قبل البائع، وليس هناك ضريبة للقيمة المضافة المفروضة على العقار السكني الذي تم بيعه بالفعل من المالك.
- صرّحت الهيئة العامة للزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية عبر حسابها الرسمي على وسائل التواصل الاجتماعي بأن الضريبة في حالة بيع عقار بقيمة مليوني و200 ألف ريال تكون على المشتري أو البائع، وذلك بعد استلام تساؤل حول هذا الموضوع.
- تم تطبيق ضريبة القيمة المضافة بالحد الأدنى في المملكة العربية السعودية بنسبة 5% في عام 2018، وتتم إدارة جمع الضرائب من قبل الهيئة العامة للزكاة والدخل بالتعاون مع عدد من الجهات ذات العلاقة.
آلية احتساب ضريبة القيمة المضافة للقطاع العقاري
إذا كنت ترغب عزيزي القارئ في معرفة كيفية حساب ضريبة القيمة المضافة للقطاع العقاري، يمكنك التعرف على ما إذا كانت تنطبق عليك ضريبة القيمة المضافة في حالة بيع العقار الذي تسكن فيه، أو عندما تبيع الممتلكات العقارية التي تملكها كمستثمر. وسنجيب عن هذه الأسئلة في الفقرات التالية:
- تُفرض ضريبة القيمة المضافة على بيع العقارات ونقل الملكية والتنازل عنها، وتخضع جميع عمليات البيع الفردية لهذه الضريبة.
- يفترض أن يكون الشخص الذي يستفيد من المكان ويمارس نشاطًا اقتصاديًا مسجلًا في ضريبة القيمة المضافة، أو يتطلب الأمر تسجيله فيها.
- تفرض القيمة المضافة على بيع عقار من قبل المستثمر العقاري الذي كان يحتفظ به لفترة معينة، ويعود ذلك إلى إمكانية اعتباره نشاطًا اقتصاديًا.
- ومن ناحية أخرى، لا يُفرض ضريبة على بيع عقار خاص يعيش فيه البائع.
- يخضع البيع التجاري، الذي يعتبر استثمارًا للشخص، للضريبة المضافة.
الضريبة على بيع العقار
- في حالة عدم التسجيل، يتحمل المورد أو البائع مسؤولية دفع الضريبة، وإذا تجاوزت نشاطك الحد الأدنى للتسجيل عبر بيع العقارات، فيجب عليك التسجيل ودفع الضريبة.
- يعتبر بيع العقار التجاري الذي يستخدمه المالك لأغراض تجارية ويستفيد منه في النشاط الاقتصادي مشمولًا بضريبة القيمة المضافة.
- تخضع العقارات التي تم بيعها في المزادات العقارية لضريبة القيمة المضافة.
- تتحمل المملكة العربية السعودية ضريبة القيمة المضافة عند شراء السكن الذي يبلغ سعره حتى 850 ألف ريال سعودي، بينما يتحمل المواطن دفع الضريبة المضافة عند شراء السكن الذي يزيد عن هذا المبلغ.
تطبيق القيمة المضافة
يمكن للقارئ العزيز الاستفادة من خدمات تطبيق القيمة المضافة، الذي يوفر عددًا من الأسئلة والإجابات المفيدة للاستفسارات حول شراء وبيع العقارات، وذلك في حالة تسجيل البائع رسميًا في الهيئة العامة للزكاة والدفع، ولذلك سنعرض روابط تحميل تطبيق القيمة المضافة في السطور التالية:
- يمكن للقارئ العزيز الاستفادة من تطبيق ضريبة القيمة المضافة على نظام Android عبر هذا الرابط.
- فيما يُمكنك عزيزي القارئ الاستفادة من تطبيق القيمة المضافة على نظام ios من هنا.
قدّمنا في مقالنا جميع المعلومات المتعلقة بضريبة العقار على البائع والمشتري، وذلك استنادًا إلى ما أعلنته الهيئة العامة للزكاة والدخل، ويمكن للقارئ العزيز الحصول على مزيد من المعلومات من خلال الموسوعة العربية الشاملة.
المراجع
