شروط فتح مكتب عقار ومقاولات في السعودية
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات في السعودية
يرغب العديد من الأشخاص في معرفة شروط فتح مكتب عقار ومقاولات في المملكة العربية السعودية، وذلك للعمل في هذا المجال بشكل قانوني. تتمثل مهام المكاتب العقارية في الترويج للعقارات المختلفة، وخاصة الوحدات السكنية، وذلك لغرض بيعها أو تأجيرها. يجب الاطلاع على شروط إنشاء مكتب عقاري قبل وضع خطة للمشروع، وذلك من خلال تحديد رأس المال والمقر الرئيسي للمكتب في منطقة مناسبة، بالإضافة إلى خطة دعائية واختيار فريق إداري وسكرتارية. يُعد فتح مكتب عقاري من أهم المشروعات المربحة في المملكة، حيث يمكن الحصول على نسبة من الربح في حال نجاح صفقة بيع أو تأجير العقارات. يمكن الاطلاع على الشروط المطلوبة في الفقرات التالية من هذه الموسوعة.
الشروط المطلوبة في فتح مكتب عقاري
وفقًا لنظام تنظيم مكاتب العقار في المملكة، فإن الشروط اللازمة لفتح مكتب عقاري هي الآتية:
- يتطلب الحصول على الوثائق التجارية المعتمدة من وزارة التجارة.
- صاحب المكتب يجب أن يتمتع بسمعة جيدة وسلوك حسن، وألا يكون لديه أي سوابق جنائية.
- يشترط أن يكون صاحب المكتب حاصلًا على الجنسية السعودية.
- يجب أن تركز الشركة على العمل في مجال العقارات فقط وليس في أي مجال آخر.
- يشترط النشاط العقاري عند بيع الوحدات العقارية في المكتب العقاري الحصول على وثائق الملكية وعدم وجود أي نزاع حول المستندات.
- يتطلب من صاحب المكتب العقاري إنفاق الأموال التي يحصل عليها من المشترين في الأعمال العقارية فقط.
- يجب أن تكون نسبة العمولة في العقد لا تقل عن 25٪، ويتم تحديد نسبة العمولة بالاتفاق بين الوسيط العقاري والبائع والمشتري.
المستندات المطلوبة لفتح مكتب تجاري
تتطلب ممارسة العمل بشكل قانوني توفير عدد من المستندات المهمة التي يجب على صاحب المكتب الحصول عليها، وتشمل هذه المستندات على سبيل المثال لا الحصر:
- نسخة من وثيقة الملكية أو عقد الإيجار الخاص بالمكتب.
- حفيظة النفوس الخاصة بصاحب المكتب.
- شهادة حسن سير وسلوك لصاحب المكتب.
- إقرار بالالتزام بأخلاقيات المهنة.
- تأكيد الالتزام بممارسة الأعمال العقارية فقط في المكتب.
- تصديق تاجرين بشأن عدم إعلان إفلاس صاحب المكتب هو حد أقصى.
- استمارة إحصائية.
عقوبات مخالفة شروط فتح مكتب عقاري
أشارت اللائحة إلى أنه في حالة عدم الالتزام من قبل صاحب المكتب العقاري بالشروط السابقة، يتم تطبيق العقوبات التالية:
- تفرض غرامة مالية تصل قيمتها الحد الأقصى إلى 25 ألف ريال.
- إغلاق المكتب لمدة سنة واحدة.
- إلغاء ترخيص المكتب.
واجبات صاحب المكتب العقاري
- يجب كتابة عبارة `مكتب عقاري` أسفل اسم المكتب عند إصدار المطبوعات واللوحات الخاصة بالمكتب.
- يتم توفير خزينة لحفظ المستندات الهامة المتعلقة بالأعمال العقارية بالإضافة إلى الصكوك وعقود الإيجار الخاصة بالوحدات العقارية ومراسلات المكتب.
- يتطلب استخدام دفاتر موثقة من مكتب السجل التجاري لتسجيل جميع بيانات العملاء، بما في ذلك تفاصيل الصفقات مع كل عميل.
- يجب إعلام مكتب السجل التجاري عند تحديث بيانات المكتب العقاري.
- عدم إفشاء أسرار العملاء.
- يجب الالتزام بتسليم المستندات والصكوك الخاصة بالعملاء وفقًا للمسوغات الشرعية.
يمكن الاطلاع على تفاصيل لائحة تنظيم المكاتب العقارية في المملكة العربية السعودية عن طريق الدخول على هذا الرابط.
إجراءات فتح مكتب تسويق عقاري
- إعداد دراسة استدلالية لتحديد تمويل المشروع والميزانية المطلوبة.
- يتطلب اختيار موقع المكتب في منطقة هادئة ومناسبة وخالية من الضوضاء.
- يجب اختيار منطقة مكتب غير نائية ويفضل أن تكون مأهولة بالسكان ولا يوجد بها مكاتب منافسة.
- يمكن استئجار مكتب بمساحة تتراوح بين 15 إلى 20 مترًا.
- شراء خزانة لحفظ المستندات المطلوبة.
- يتم تثبيت لوحة كبيرة على واجهة المكتب وعليها اسم المكتب.
- تم تجهيز صالون الاستقبال الخاص بالعملاء في المكتب بالمقاعد
- يتضمن شراء جميع مستلزمات المكتب، بما في ذلك المكاتب والكراسي وأجهزة الكمبيوتر.
- تعيين محاسبين لتحديد نسبة الربح والخسارة شهريًا.
- تحديد العملاء من المقاولين.
- يتم تحديد الفريق الإداري المناسب للمكتب الذي يتمتع بخبرة واسعة في مجال التسويق العقاري.
بهذا نكون قد وضحنا لك شروط فتح مكتب عقار ومقاولات في السعودية والمستندات المطلوبة، بالإضافة إلى العقوبات المفروضة على المخالفين لهذه الشروط وفقًا للائحة تنظيم المكاتب العقارية، كما أننا سنشرح إجراءات فتح مكتب تسويق عقاري.
للمزيد يمكنك متابعة : –
دليل قائمة أكبر شركات العقار في دبي
المراجع
