صك مشاع وش معناه
” صك مشاع وش معناه “ هذا ما يطرحه الكثير من السعوديين في الآونة الأخيرة، لاسيما فإنه من الأمور القانونية التي تتطلب مجموعة من الإجراءات المُتبعة من أجل تسجيل حق الشخص وحيازته لقطعة من الأرض أو مساحة على المشاع،
يشير هذا إلى الجزء الذي لم يتم تحديد موضعه بشكل دقيق، ولاسيما بعد اتخاذ وزارة العدل السعودية حزمة من الإجراءات التي تهدف إلى تأمين حقوق أصحاب الملكية المشتركة.
يوضح مقالنا عبر موسوعة الصك المشاع، والإجراءات والعيوب التي يعاني منها ملاك الأراضي، بالإضافة إلى تحويل بعض الصكوك إلى صكوك رسمية، وندعوكم لمتابعتنا.
صك مشاع وش معناه
” ما معنى صك مشاع ؟” هذا ما نوضحه في مقالنا، إذ أنه من المصطلحات القانونية التي أصبحت ترد على مسامعنا في الآونة الأخيرة والتي ظهرت لها العديد من المشكلات القانونية.
ومع ذلك، سنتناول هذا الموضوع في الأسطر التالية من منظور قانوني وبناءً على ما ورد في المعجم:
- يُعرف صك المشاع في قاموس المعاني بأنه شائع أو مألوف.
- يشير مصطلح `الأرض المَشاعة` في سياق الملكية إلى أنه يتم استغلالها من قبل مجموعة من الأشخاص بشكل مشترك.
- ويشير تعريف المشاع إلى الملكية المشتركة والغير مقسمة، وهذا ينطبق بشكل خاص.
- ووفقًا لتعريف المشاع، فهو الملكية المشتركة في الحصة أو النصيب.
- يدل المشارك في الملكية المشتركة على مشاركته في الملكية التي لا تخضع لأي من الأطراف.
- تأتي كلمة `إشاعة` من الفعل `أَشَاعَ`، والذي يعني انتشار الخبر بين الناس، أو نقل خبر منتشر.
- يمكن تلخيص جميع المفاهيم السابقة في أن كلمة “أرض مُشَاعَةٌ” تعني الأرض التي تشترك في ملكيتها عدة أشخاص.
- وتشير بشكل خاص إلى الحصة المشتركة التي تجمع عددًا من الأشخاص.
- في المعاجم المالية والقواميس الاقتصادية، تُطلق كلمة `المشاع` باللغة الإنجليزية على مفهوم `الملكية الجماعية`
- تُشير أيضًا إلى الملكية الجماعية غير المقسمة.
معنى صك مشاع
- توجد العديد من المعاني لجملة `صك مشاع`، ولكن تعريفاتها التي تم ذكرها في القواميس الاقتصادية تشير إلى ملكية عدد من الأشخاص لأرض مشتركة.
- في حال تم تقسيم الملكية، فإنه لا يمكن لصاحب الملكية تحديد أي جزء يعود له.
- لذلك، توجهت وزارة العدل لتوثيق الممتلكات وتقسيم الأراضي العامة.
- يتم توثيق مساحة الأرض في الصك المعتمد لديه، وفقًا لما هو مذكور في الصك.
- يحدث ذلك عادةً في إطار الصكوك العقارية المملوكة.
- التي أصبحت منتشرة في المملكة العربية السعودية.
الصك المشاع الذي صدر من وزارة العدل هو صك رسمي، ونحن سعداء بخدمتكم
^TA— التواصل العدلي (@MojCare) February 6, 2018
إجراءات توثيق الصك المشاع
هناك عدد من الإجراءات التي يجب على المالك اتباعها للحصول على توثيق الصك المشاع الخاص به، وبالنسبة للشروط اللازمة لنقل ملكية الصك المشاع إلى الرسمي فإنها يجب الالتزام بها:
- أكدت جهات رسمية من وزارة العدل على ضرورة تقديم عدد من الوثائق، بما في ذلك جميع الأدلة التي تثبت ملكية الصك المشترك.
- يجب أن يكون العقد ضمن المساحة المشتركة، حتى لا يمتلك أحد المشتركين مساحة محددة.
- يجب أن تتفق جميع البيانات المذكورة في الصك مع السجلات والوقائع الموجودة بالفعل.
- يتطلب إثبات كل ما يتعلق بأوراق الملاك الآخرين.
مشاكل الصك الشامل
تحمل الصك الشامل العديد من العيوب التي قد يعاني منها المشترين بعد شرائهم العقارات أو الأراضي، وستجدون في السطور التالية بعض المشكلات التي يتسبب بها:
- لا يتضمن مُخطط رسمي.
- وبالتالي، يمكن أن يتعرض المشتري لخلافات ونزاعات بشأن ملكية الأرض أو حق الاستخدام الخاص بها.
- يعود سبب وجود الصك الشامل إلى وجود قطعة عقارية مشتركة بين مالكي العقارات، والتي لا تخضع للمصادقة من قبل الجهات المختصة، إذ تعتبر الأرض بموجب القانون قطعة موحدة لجميع الملاك.
- ومن بين عيوب هذه العقارات عدم توفر الخدمات فيها.
- هذه المنطقة لا يصلها الماء أو الكهرباء، كما أنها تفتقر للبنية التحتية.
- يحدث وقوع الخلافات والمشاكل بين الشركاء نظراً لحدوثها في المشاع.
- تظهر مشكلة في توصيل الكهرباء إلى ملكية المشاع غير المشمولة بالمخططات العمرانية، وبالتالي لا يتم توصيل التيار الكهربائي إلى تلك الملكية.
رخصة بناء صك مشاع
- أشارت الجهات المعنية إلى أن الحصول على ترخيص البناء يتطلب اتخاذ عدد من العوامل في الاعتبار، بما في ذلك:
- وقوع الأرض في نطاق المخططات العمرانية.
- يتطلب الحصول على رخصة لمشاركة الملكية المشتركة، توافر شرط وجوده في صك الملكية المشتركة.
- يجب الحصول على ترخيص من هيئة البلدية لاعتماد الأرض، وهذا مهم بالذكر.
- يعتبر الشرط المفصلي الذي يحدد ما إذا كان يمكن إدخال المرافق العامة إلى المنزل أم لا.
- من المصاعب التي تواجه شراء الصك المشاع أنه غير قابل للرهن، حيث أن بعض الجهات لا تقبل استخدامه:
- صندوق التنمية العقارية.
- فيما لا تعترف به مجموعة من البنوك.
كيفية تحويل صك المشاع إلى صك رسمي
أصبح من السهل الآن تحويل صك المشاع إلى الصك الرسمي، الذي يسمح للمالك ببيع الأرض أو العقار المشترك، باتباع الخطوات التالية:
- يجب تقديم موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية من جميع أطراف الصك المشترك.
- ثم يتم التقدم بطلب إلى كتابة العدل بعد الحصول على موافقة خطية لتحويل الصك المشترك.
- الحصول على مصور جوي يصور من الجو والتخطيط له من الأرض.
- الحصول على رفع مساحي.
- تقديم إقرار بعدم صدور حكم نهائي بشأن العقار.
- بعد ذلك، يتم تقديم جميع الأوراق اللازمة لمتابعة الإجراءات.
هل يمكن تحويل الصك من المشاع إلى رسمي
- نعم، تتجه المملكة العربية السعودية نحو تحويل الصك المشترك إلى رسمي.
- يُمكن التصرف في الصك الزراعي والسكني بعد الحصول على موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- بالإضافة إلى الحصول على موافقة من وزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية.
- ثم يتم الذهاب إلى دائرة العدل وتقديم طلب.
- يُمكنك بالذات الحصول على صك ملكية مشاع سكني، وتحويله إلى صك رسمي.
- يتم إصدار طلب التجزئة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- ومن ثم التوجه إلى كتابة العدل.
هل يمكن افراغ صك مشاع لشخص آخر
- أشارت الجهات المختصة إلى أنه يمكن إفراغ الصك المشاع.
- عند إدراج أسماء جميع المالكين، يتم تزويد كل مالك للأرض أو الممتلكات بنسخة من هذا الصك.
- بعد اعتماده وتحويله إلى رسمي، يتاح الصك المشاع في موقع وزارة العدل الإلكتروني.
- فما يتوافر الصك الإلكتروني، والصك الورقي.
تطرقنا في مقالنا إلى توضيح ” صك مشاع وش معناه “،لاسيما أن المملكة العربية السعودية فتحت المجال أمام مالكي العقارات والأراضي لتحويل الصك المشاع إلى الرسمي بما يضمن حقوقهم، بالإضافة إلى تمكين المالكين من بيع أملاكهم للاستفادة منها.
يمكنك أيضا الاطلاع على المزيد من المقالات المشابهة عبر الموسوعة العربية الشاملة:
- معنى صك مشاع
- ما معنى صك الكتروني مشاع
- ما هي شروط استخراج صك أرض سكنية في المملكة العربية السعودية بشكل إلكتروني
