معنى صك مشاع
معنى صك مشاع؟ هناك أنواع مختلفة من صكوك الملكية في المملكة العربية السعودية، بما في ذلك صك مشاع، وسنتعرف عليه في الفقرات التالية من خلال موسوعة. يواجه ملاك الأراضي العديد من المشاكل والتحديات، خاصة من مالكي الأراضي المشاعة، وكان ذلك في الماضي، ولكن تغير الوضع كثيرًا الآن، حيث سمحت الدولة لأصحاب صك المشاع بتحويله إلى صك رسمي، سواء كان صك مشاع لقطعة أرض أو لعقارات. وخلال الفقرات التالية، سنتعرف على كل ما يتعلق بصك المشاع.
ما معنى صك مشاع
هناك العديد من الأسئلة المتداولة حول صك المشاع. منها، هل يتم اعتماد صك المشاع أم لا؟ وما هو معنى صك المشاع؟ وهل هناك أنواع أخرى من الصكوك؟ وما هو الفرق بينها وبين صك المشاع؟ في هذه الفقرة سنتعرف على معنى صك المشاع وأسئلة متعلقة به.
- يعني الصك العقاري أنه صك ملكية لقطعة أرض أو عقار، حيث يكون الملاك أكثر من فرد، ولم يتم تحديد نصيب كل فرد من تلك الأرض.
- يُقصد بهذا المصطلح الوثيقة التي توضح أن قطعة الأرض يشترك في ملكيتها أكثر من شخص واحد.
- بالإضافة إلى أنه يحدد ملكية العقار أو الأرض لأكثر من شخص، يتضمن الصك المشترك تقسيم تلك الأرض بينهم، وبالتالي يحصل كل مالك على صورة من الصك مع كتابة الملكية المشتركة:
- اسم الشخص.
- وأنه يمتلك مساحة محددة من هذه الملكية.
- يقوم مالك الأرض المشاع بتجزئتها وتقسيمها إلى قطع بحيث تتراوح مساحة كل واحدة منها بين 5000 متر مربع و 10000 متر مربع، وبعد ذلك يتم تخطيط الشوارع بين القطع المقسمة:
- يحصل المشتري على قطعة الأرض دون الحاجة إلى الحصول على موافقة من أي جهة حكومية على الخطط المرسومة.
- تواجه الأفراد الشركاء في صك المشاع العديد من الضوابط والمشكلات، حيث لا يمكنهم الحصول على أي مساعدات.
ما هي عيوب صك المشاع
كانت صكوك المشاع تواجه العديد من العقبات في الماضي وقد تواجهها حتى الآن، ولكن أصبح الوضع أقل حدة مما كان عليه في السابق، حيث كان أصحاب الأراضي المشاع يواجهون العديد من المشكلات مع الهيئات والمؤسسات الحكومية، وخلال هذه الفقرة سنتحدث عن جميع المشكلات التي كان يواجهها أصحاب صكوك المشاع.
- يعتبر عدم القدرة على توصيل الخدمات الأساسية من أهم المشكلات التي يواجهها الملاك، وذلك لأنها غير معتمدة من الحكومة، ويحدث هذا نتيجة عدم الرجوع إلى الهيئات الحكومية للحصول على الشراء وتخطيط الشوارع بين الأراضي.
- لا يتم تحديد نصيب كل فرد من الملاك، حيث لا توجد أرقام محددة للقطع، ولكن يتم تخصيص أرقام وهمية.
- ترفض جميع المؤسسات توفير الخدمات لأن التقسيم غير معترف به، وبالتالي ترفض المؤسسات توصيل الخدمات باعتبارها قطعة أرض واحدة وغير مقسمة، كما هو الحال مثلاً:
- ترفض شركة الكهرباء توصيل الخدمة للمنشآت المبنية على الأرض لأن تخطيط الشوارع غير معتمد من قبل البلدية.
- يتسبب التعدي والتمدد على الأراضي المجاورة واستيلائها عليها في العديد من المشاكل:
- نزاع بين ملاك القطع الأرضية.
- تم رفض تدخل البلديات والجهات الزراعية في حل النزاع بينهما.
- لا يمكن لأصحاب صكوك المشاع الحصول على أي منح زراعية أو صناعية أو دعم من الصندوق العقاري.
- يمنع عقد ملاك العقار أو الأرض من رهنها أو تقديم جزء منها للبلدية، حيث لا يمكن للمالك التصرف فيها بمفرده.
- عدم مراعاة الشوارع الداخلية المعتمدة يمكن أن يؤدي إلى تداخل الملكيات مع الملكيات الأخرى أو مع الملكيات الحكومية أو الخدمات.
- ترفض البلديات منح الملاك إذن البناء على أراضي الملكية المشتركة.
ضوابط صك المشاع
تواجه ملاك الأراضي كثيرًا من المشاكل المتعلقة بصك المشاع، من بينها عدم جزئية الأرض وتعدد الملاك، ولحل هذه المشكلات تم وضع ضوابط معتمدة من وزارة الداخلية لتحديد ملكية الأراضي المشاع وضوابط صك المشاع.
- لذلك، أصدر وزير العدل قرارًا بالموافقة على تحديد الضوابط لتوثيق الملكية المشاعة، وذلك بهدف:
- تحسين إجراءات توثيق الملكية المشتركة بحيث يتم ضمان حقوق جميع الملاك والشركاء الذين يشاركون في الصك.
- وأكد وزير العدل على أن تلك الضوابط تنص على:
- يجب تسجيل جميع الملكيات المشتركة بين ملاك الأراضي أو العقارات في وثيقة واحدة (وثيقة مشتركة) لضمان صحة الملكية
- لا يمكن لشخص واحد الحصول على صك بمفرده.
- يجب أن يحتفظ كل مالك بنسخة من الصك وعليها كتابة الجملة التالية:
- يعتبر العقار كله ملكًا مشتركًا بين الملاك دون تحديد أي جزء من العقار، ولا يمكن تجزئته أو تقسيمه إلا بعد استيفاء المتطلبات النظامية.
- في حالة كون قطعة الأرض أو العقار ملكًا مشتركًا بين الملاك، ولا يمكن تقسيمها، فلا يمكن لأي شخص تحديد جزء محدد كملكية له.
- لا يتم تجزئة الملكية أو فرزها حتى يتم استيفاء جميع المتطلبات النظامية.
- يمكن إثبات الملكية من خلال السجلات، ولا يتطلب الأمر حضور جميع الشركاء
- يتوجب أن تتوافق النسخ الموزعة بين الملاك مع النموذج المعتمد في النظام الإلكتروني.
- تُطبق الضوابط التي وضعها وزير العدل على جميع الأوراق الصادرة بموجب القرار.
- تم التأكد من نسب الأسهم المتبقية وإثباتها قبل نقل الملكية للملاك الجدد.
- سيتم على الوزارة أن تقوم بإرسال رسالة نصية لجميع الشركاء تفيد بأن أي عملية يتم إجراؤها على الصك سيتم إجراؤها بواسطة أحد الملاك، وذلك حتى لا يتم استدعاء جميع الشركاء.
طريقة تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
أعلنت وزارة العدل عن الإجراءات التي يمكن اتباعها لتحويل صك المشاع إلى صك رسمي وإفراغ صك الأراضي الزراعية لعدة أشخاص، وذلك للإجابة عن التساؤلات المتعلقة بإمكانية تحويل صك المشاع إلى صك رسمي وكيفية القيام بذلك.
- يمكن تحويل صك المشاع إلى صك رسمي عن طريق الإجراءات المحددة التي نشرتها وزارة العدل عبر حسابها الرسمي على تويتر.
- وفيما يتعلق بتحويل الصك الزراعي والصك السكني، فإن كل منهما يختلف في الإجراءات المتبعة، كما جاء في التغريدة.
تحويل صك المشاع الزراعي
- تحويل صك الأراضي الزراعية المشاعة إلى صك رسمي: يتم من خلال الخطوات التالية:
- تدمج الأجزاء الزراعية المشتركة في صك واحد، لتتم معاملتها كقطعة أرض واحدة
- الحصول على موافقة من صندوق التنمية الزراعية.
- يتم الحصول على الرقم المرجعي من خلال موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل.
- يتطلب التحويل أن يقوم جميع الشركاء بالتوجه إلى كاتب العدل والتأكد من إحضار جميع المستندات والموافقات المطلوبة.
- يتم ذلك عن طريق التواصل المباشر مع رئيس كتابة العدل.
تحويل صك المشاع السكني
- يتم تحويل الممتلكات السكنية المشتركة بسهولة إلى صك رسمي دون الحاجة إلى دمج الأجزاء كما يحدث في الأراضي الزراعية.
- كل ما تحتاج إليه لتحويل الصك إلى صك رسمي هو:
- يتطلب تجزئة العقار تقديم طلب إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- بعد الحصول على الموافقة، يتم تقديم طلب لكتابة العدل لإصدار صك مستقل.
الحصول على رخصة بناء صك مشاع
يواجه ملاك الأراضي المشاعة العديد من العقبات مثل عدم الحصول على ترخيص البناء، ولكن بفضل التحديثات والتعديلات التي تم إجراؤها في قوانين الأراضي المشاعة وإمكانية تحويل صك المشاع إلى صك رسمي، أصبح بإمكانهم الحصول على ترخيص البناء.
- يجب في البداية تحويل صك الملكية المشتركة إلى صك رسمي وفقًا للإجراءات المحددة لذلك.
- ويعتمد الأمر كذلك على المنطقة التي توجد بها الأرض إن كانت:
- تندرج ضمن المخططات العمرانية المعتمدة، ويمكن الحصول على رخصة بناء من البلدية.
- نظرًا لوجودها في منطقة خارج نطاق المخططات العمرانية المعتمدة من البلدية، يصعب الحصول على رخصة البناء، كما أنه من المستحيل الحصول على الخدمات الأساسية مثل الماء والكهرباء.
وصلنا إلى نهاية حديثنا حول صك المشاع حيث قدمنا معنى صك المشاع وكيفية تحويله إلى صك رسمي، بالإضافة إلى المشكلات التي يواجهها أصحاب الأراضي المشاعة والعقارات، وذلك عن طريق موقع الموسوعة العربية الشاملة
للتعرف على المزيد من المعلومات عن صك المشاع يمكنكم الاطلاع على المقال التالي:
المراجع
