ما هو عقد الايجار الموحد السعودية
اطّلع على عقد الإيجار الموحّد في السعودية الذي يهدف إلى تنظيم العلاقة بين جميع الأطراف، سواء كان المستأجر أو وسيط عقاري أو المالك، وهو خدمة إلكترونية مقدّمة من وزارة الإسكان.
في عام 1437 هـ، أصدر مجلس الوزراء عددًا من القرارات الخاصة بعقود الإيجار، والتي تلزم وسيط العقار بتسجيل العقود الخاصة بالوحدات السكنية أو التجارية من خلال الموقع الإلكتروني، ومن خلال هذه الموسوعة، سنسلط الضوء على الخدمات التي يقدمها هذا الموقع.
أهداف برنامج إيجار
- يهدف برنامج إيجار إلى حماية حقوق المالك والمستأجر والوسيط العقاري من خلال استخدام العقد الإيجاري الموحد المعتمد من وزارة العدل.
- العمل على تقليل المشاكل المرتبطة بقطاع الإيجار العقاري.
- تعمل على تسهيل التعامل مع حالات عدم القدرة على سداد أجرة الوحدة السكنية.
- زيادة الفرص الوظيفية في قطاع الإيجار.
- يتم العمل على تحقيق التوازن بين العرض والطلب في قطاع الإيجار العقاري لتجنب المخاطر الاستثمارية.
- العمل على تسهيل عملية الإيجار من خلال توفير جميع الحلول الإلكترونية الممكنة.
- تهدف الشركة أيضاً إلى توثيق العقود المتعلقة بالوحدات السكنية.
- تتمثل إحدى طرق تنظيم الإجراءات داخل المؤسسات الخاصة بالوساطة العقارية في وضع عدد من السياسات.
- العمل على تحسين كفاءة قطاع الإيجار التجاري.
ماهى خدمات الموقع الإليكتروني إيجار ؟
- يتم توفير خدمة فحص هوية المؤجر والمستأجر قبل توقيع العقود.
- توفر خدمة السداد إلكترونياً.
- تم استخدام العقد الموحد للإيجار في إتمام عقود التأجير بشكل إلكتروني، وهذه العقود معتمدة من وزارة العدل.
- توفير خدمة فحص ملكية المؤجرين للوحدات السكنية.
- يضمن للمالك والمستأجر التعامل مع وسيط عقاري معتمد.
- يقدم البرنامج أيضًا برنامج دعم للمستحقين الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف الإقامة.
أهم بنود عقد الإيجار الموحد
1. إلتزامات المستأجر
- تنص المادة الثالثة من العقد على ضرورة أن يلتزم المستأجر بدفع جميع الفواتير، بما في ذلك فواتير المياه والكهرباء، طوال فترة سريان العقد.
- يتعين على المستأجر أيضًا الالتزام بسداد قيمة أجرة الوحدة السكنية أو التجارية في الموعد المتفق عليه مع المالك.
- عند انتهاء مدة العقد، يجب على المستأجر تسليم وحدة السكن أو الوحدة التجارية للمالك في نفس الحالة التي استلمها المستأجر.
2. إلتزامات المؤجر
- يجب على المؤجر، وفقًا للمادة السادسة، دفع جميع تكاليف الصيانة الدورية، بما في ذلك صيانة العقار نفسه، حيث أنه مسؤول عن أي خلل في العقار.
- في حال انتقلت الوحدة السكنية أو التجارية إلى مالك آخر، فإن عقد الإيجار الحالي لا يتغير ويظل كما هو دون أي تعديل.
3. إخلاء الوحدة
تنص المادة الثانية عشرة على ضرورة إخلاء الوحدات السكنية أو التجارية في الحالات التالية:
- إذا تأخر المستأجر في سداد قيمة الإيجار خلال شهر من موعد الدفع أو لم يلتزم بشروط العقد خلال تلك الفترة، يحق للمالك إلغاء العقد.
- في حالة قيام المستأجر باستخدام الوحدة السكنية لأغراض غير أخلاقية.
- في حال استخدام الوحدة العقارية لأغراض أخرى غير الغرض الرئيسي الذي تم تصميمها له.
- في حالة تسبب المستأجر في تدمير الوحدة العقارية أو تعريضها للخطر.
- في حال استخدام الوحدة العقارية بطريقة تنتهك اللوائح التنظيمية المتعلقة ببناء واستخدام الأراضي.
- في هذه الحالات ، يتم إلغاء العقد بين الطرفين.
4. انتهاء العقد
وفقاً للمادة الثامنة، فإن العقد ينتهي في الحالات التالية:
- إذا تبين أن العقار عرضة للانهيار، وهذا يمكن أن يثبت من خلال تقرير من جهة حكومية معتمدة.
- في حال امتلاك الدولة للعقار، فلا يمكن تأجير أي وحدات في تلك الحالة.
- في حال صدور الحكومة لقرارات حكومية بتعديل أنظمة البناء.
ملحوظة: ينتهي عقد الإيجار مع نهاية مدته، وإذا كان المستأجر يرغب في تجديد العقد، فيجب عليه البدء في كتابة عقد جديد.
يمكن الوصول إلى الموقع الرسمي لشركة إيجار للتعرف على تفاصيل أكثر عن عقد الإيجار الموحد، وكذلك معرفة المؤسسات العقارية والتواصل مع إدارة الموقع.
