المراجعموسوعة كيف
كيف اعمل عقد ايجار الكتروني بدون وسيط
كيف اعمل عقد ايجار الكتروني بدون وسيط
الوسيط العقاري في نظام الإيجار هو مكاتب العقارات وشركات الوساطة العقارية التي تنشط في تأجير وإدارة العقارات ولها سجلات تجارية مسجلة بها نشاطات هذا الوسيط.
- تعود ملكية مكاتب العقارات وشركات الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية إلى السعوديين أو الشركات السعودية التي يملكها سعوديون، أو للوسطاء الذين يؤجرون العقارات التي يملكونها، أو التي تم تسجيلها باسماء منشآت تعود ملكيتها لهم.
- يتساءل الكثيرون الذين يرغبون في عمل عقد إيجار بالمملكة العربية السعودية، عن كيفية القيام بذلك دون اللجوء إلى وسيط عقاري أو مكتب عقاري.
- يعتبر الوسيط العقاري جزءًا من نظام العقود، ولا يمكن إتمام العقد بدونه، حيث يتأكد من اتفاق المؤجر والمستأجر ويسجل البنود ويتحقق من وثائق الملكية. ويعمل كمندوب عن وزارة الإسكان ونظام إيجار للتحقق من صحة الوثائق وصحة إبرام العقود.
- يُعد تسجيل عقود الإيجار دون وسيط عقاري مخالفة تستوجب العقوبة، وفقًا لنظام الإيجار.
- عدم تسجيل الوسيط العقاري لعقود الإيجار في شبكة إيجار يتطلب توقيع غرامة لا تقل عن ألف ريال سعودي.
منصة إيجار
منصة إيجار هي المنصة الإلكترونية الجديدة التي أنشأها نظام الإيجار، وهو النظام الذي وضعته وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية لتنظيم وتطوير قطاع الإيجار العقاري سواء كان تجاريًا أو سكنيًا.
- يهدف نظام الإيجار إلى إيجاد حلول للتحديات التي يواجهها قطاع الإيجار العقاري، وذلك بتسهيل الحفاظ على حقوق جميع الأطراف المشاركة في العملية الإيجارية وهم المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري، وتنظيم العلاقات بينهم.
- تزيد منصة إيجار من شفافية وحيادية وثقة القطاع الإيجاري، من خلال الخدمات الإلكترونية المتكاملة التي تقدمها.
- يتم إصدار العقد الإيجاري الموحد للقطاع السكني في نظام الإيجار، عن طريق تحديد التزامات الأطراف في العملية الإيجارية وتفعيل بنود العقد.
- أحد أهم مميزات نظام الإيجار هو سرعة وسهولة إجراءات الإيجار، التي تلبي حاجيات جميع الأطراف وتحافظ على حقوقهم، عن طريق توفير الحلول الإلكترونية التي تساعد في تطوير هذا القطاع.
- يستفيد من نظام الإيجار الجديد كلٌ من المستأجر – وهو الفرد المواطن السعودي أو المقيم في المملكة العربية السعودية – والمؤجر – وهو مالك العقارات السكنية والمستثمرون فيها – بالإضافة إلى الوسيط العقاري.
كيفية عمل عقد إيجار
يجب اتباع الخطوات التالية لتسجيل عقد إيجار المؤجر في منصة إيجار الإلكترونية:
- استخدم هذا الرابط للدخول إلى موقع إيجار.
- يتم النقر على `الخدمات الإلكترونية` ومن ثم النقر على `شبكة إيجار`.
- عند الصفحة التالية، يتم تسجيل الدخول عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم النقر على زر `تسجيل الدخول`.
- في صفحة الحساب الشخصي، يتم النقر على `عقد الإيجار`، ثم اختيار `تسجيل عقد الإيجار`.
- يتم التحقق من هوية المستأجر عن طريق إدخال نوع ورقم هويته وتاريخ ميلاده، ثم النقر على زر “تحقق.
- في الخطوة التالية، يتم اختيار العقار والوحدة السكنية، ثم النقر على `اختر الوحدات`.
- في الصفحة التالية، يتم إدخال بيانات العقد وإضافة المرافقين في الوحدة الإيجارية، ثم النقر على زر `التالي`.
- يتم تحديد قيمة الإيجار والخدمات العامة، ثم النقر على “التالي” لإكمال العملية.
- عند ظهور رسالة للتأكيد على التسجيل في عقد الإيجار، يتم النقر على زر `نعم` في تلك الرسالة.
- في الخطوة التالية ستظهر رسالة نصها كالتالي: تم إرسال عقد الإيجار رقم … بنجاح إلى خدمة توثيق عقود الإيجار في نظام أبشر.
- سيتلقى كلٌّ من المؤجر والمستأجر رسالة نصية من النظام لإشعارهم بإرسال العقد إلى خدمة التوثيق.
- يجب على المؤجر والمستأجر الدخول على بوابة أبشر الإلكترونية، ثم تسجيل الدخول على المنصة، ثم النقر على الخدمات الإلكترونية، ثم الضغط على وزارة الإسكان، ثم اختيار خدمة “توثيق عقود الإيجار.
- سيتم عرض تفاصيل الخدمة، ويجب قراءتها بعناية ومن ثم النقر على زر `متابعة`.
- سيتم تحويلك إلى صفحة أخرى تحتوي على بيانات العقد بعد التأكد من صحتها، وعند الانتهاء يمكنك النقر على الزر `قبول`.
- توثق العقد بياناته، ومن ثم يتم الإقرار بالاطلاع على الشروط والأحكام والنقر على “تأكيد”.
- وسيرسل النظام إلى المؤجر والمستأجر، رسالة نصية وهي: “تم توثيق عقد إيجار الموحد بنجاح”.
طباعة عقد إيجار الكتروني بعد التوثيق
بعد الانتهاء من عملية توثيق عقد الإيجار الإلكتروني، يتم طباعة العقد باتباع الخطوات التالية:
- استخدم هذا الرابط للدخول إلى موقع إيجار.
- يتم النقر على `الخدمات الإلكترونية` ومن ثم النقر على `شبكة إيجار`.
- عند الصفحة التالية، يتم تسجيل الدخول عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم النقر على زر `تسجيل الدخول`.
- يتم النقر على `عقود الإيجار` في الصفحة الخاصة بالحساب، وتقع هذه الخانة في الجزء السفلي من الصفحة.
- سيتم عرض عقود الإيجار المُسجلة باسم المستخدم، بجانب العقد الذي يرغب المستخدم بطباعته، حيث يتم النقر على “عرض”.
- عند النقر على “تحميل” في آخر صفحة تفاصيل العقد، سيتم الانتقال إلى صفحة أخرى تحتوي على المزيد من التفاصيل.
- سيتم تنزيل العقد على جهاز المستخدم.
- يتم فتح العقد الذي تم تحميله على الجهاز بتنسيق pdf، ثم يتم النقر على رمز الطابعة لطباعة العقد.
استعلام عن عقد إيجار
تقدم إيجار خدمة الاستعلام عن عقود الإيجار كخدمة إلكترونية للمستفيدين، ويمكن للمؤجر والمستأجر الاستعلام عن العقد الموثق بينهم عبر اتباع الخطوات المحددة:
- استخدم هذا الرابط للدخول إلى موقع إيجار.
- يتم النقر على `الخدمات الإلكترونية` ومن ثم النقر على `شبكة إيجار`.
- عند الصفحة التالية، يتم تسجيل الدخول عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم النقر على زر `تسجيل الدخول`.
- يتم النقر على `عقود الإيجار` في الصفحة الخاصة بالحساب، وتقع هذه الخانة في الجزء السفلي من الصفحة.
- ستظهر عقود الإيجار التي تم تسجيلها باسم المستخدم، سواء كان كمستأجر أو مؤجر.
- لعرض تفاصيل العقد، يمكن النقر على أيقونة `عرض` الموجودة بجانبه، وسيتم عرض جميع البيانات المتعلقة به.
تسجيل مستخدم جديد في إيجار
إذا لم يكن لديك حساب على منصة إيجار، يمكنك إنشاء حساب جديد للاستفادة من خدمات المنصة الإلكترونية المتعلقة بتسجيل العقود الإيجارية، ويتم إنشاء الحساب عن طريق اتباع الخطوات التالية:
- يمكن الدخول إلى موقع وزارة الإسكان من خلال الرابط الخاص بموقع إيجار.
- للوصول إلى شبكة إيجار، يتم النقر على خدمات الإلكترونية ومن بين الخدمات المتعددة المتاحة يتم اختيار شبكة الإيجار.
- عند الانتقال إلى الصفحة التالية، يتعين النقر على زر `تسجيل مستخدم`.
- بعد ذلك، يتم إدخال تاريخ الميلاد بالتقويم الهجري أو التقويم الميلادي، وتحديد نوع الهوية، ثم إدخال رقم الهوية، وأخيرا النقر على زر `التالي`.
- في الخطوة التالية، يتم إدخال اسم المستخدم والتحقق من رقم الجوال وإدخال البريد الإلكتروني، ثم النقر على زر `إنشاء`.
- بعد إدخال رقم الهاتف، سيتلقى المستخدم رسالة نصية تحتوي على رمز التحقق، وبعد إدخال الرمز في الخانة المخصصة، يتم النقر على `إرسال`.
- سيتلقى المستخدم رسالة نصية أخرى من النظام تحتوي على اسم المستخدم وكلمة المرور.
- ثم يتوجه المستخدم إلى صفحة تسجيل الدخول، ويقوم بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور التي تم إرسالها إليه عبر رسالة نصية من النظام.
- وبهذا، يتم إنشاء الحساب على منصة إيجار بنجاح.
