أسأل الخبراءالمراجع
شروط الحصول على مطور عقاري معتمد 1443
مجال التطوير العقاري هو واحد من أكثر المجالات المثيرة للاهتمام، ويريد الكثير الاطلاع على شروط الحصول على مطور عقاري معتمد وكيف يمكن أن يصبح الشخص مطور عقاري موثوق به وما هي المؤهلات التي يحتاج إليه ؟، هذا ما سنجيب عنه بالتفصيل في هذا المقال في موقع موسوعة، كما سنوضح كل ما يتعلق بنظام التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية.
شروط الحصول على مطور عقاري معتمد 1443
ركزت المملكة العربية السعودية بشكل كبير على قطاع العقارات، وتوفر العديد من الخدمات المختلفة المتعلقة بالعقارات، وكافة التطورات في هذا القطاع تكون تحت إشراف مباشر من وزير الإسكان السعودي.
يرغب وزير الإسكان في تشجيع مطوري العقار، سواء الأفراد أو المؤسسات، ويوفر لهم العديد من المزايا الخاصة بهم. ومن أجل تقديم طلب للحصول على شهادة التطوير العقاري المعتمدة للبدء في العمل في مشاريع البيع أو الإيجار المخطط لها، يجب أن تكون الجهة العقارية مؤهلة تمامًا لذلك. تُعد هذه الخدمة مخصصة خصيصًا لقطاع الأعمال وللمتخصصين في مجال التأهيل العقاري، وتشتمل على شروط معينة .
- يفترض أن تقوم الجهة المسؤولة عن العقارات بملء نموذج طلب التأهيل.
- تتأكد الجهات المسؤولة من صحة جميع البيانات التي تم إدخالها، وترفض الطلبات التي تحتوي على بيانات غير دقيقة أو خاطئة بشكل كامل.
- لطلب التأهيل، يجب أن يكون الموقع معتمدًا بشكل رسمي من الغرفة التجارية، ومن صاحب المنشأة العقارية.
- يجب توافر السجل التجاري الخاص بالمنشأة وأن يكون محدثًا بشكل كامل، وفي حالة وجود شريك استثماري أجنبي يجب الحصول على الترخيص اللازم للإستثمار.
- في حال كانت الجهة مرخصة كجمعية تعاونية، يجب أن يكون الترخيص ساريًا ويتضمن طبيعة عمل المؤسسة، سواء كانت تعمل في مجال التطوير العقاري أو البيع على الخارطة.
- يشترط وجود شهادة تفيد بانضمام المؤسسة / المستثمر إلى الغرفة التجارية الصناعية.
- من بين الأوراق الهامة لشركات العقارات، يأتي ورق عقد تأسيس الشركة المساهمة، الذي يتم تسجيله سواء كانت الشركة شركة مساهمة عامة أو مساهمة مقفلة أو جمعية تعاونية.
- تتطلب جميع الشركات العقارية وجود أوراق موثقة تم تقديمها من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية.
- تتم تقديم الأوراق التي تحتوي على أسماء وبيانات المشتركين إلى جهة العمل.
- يتم تقديم شهادة من الهيئة العامة للزكاة والدخل، وتحتوي هذه الشهادة على جميع بيانات الزكاة، وتؤكد أن المؤسسة قامت بسداد كافة المستحقات.
- تحتاج شهادة التوطين (مؤسسة السعودة) إلى ورقة معينة يجب أن تكون سارية المفعول.
- يتم تقديم الأوراق المالية المرتبطة بالميزانية للسنتين الأخيرتين على الأقل، ويجب أن تكون الميزانية معتمدة ويتم مراجعتها بشكل قانوني من قبل محاسب معتمد من الوزارة لمعرفة الوضع المالي للشركة، كما يجب أن تحتوي خطة الميزانية على العام القادم.
- لكل مؤسسة عقارية سجل تجاري خاص بها، ويجب تقديمه.
- يتم تحديد نوع المؤسسة وطبيعة نشاطها وتاريخ بدء العمل.
متطلبات المطور العقاري
- للحصول على شهادة تطوير عقاري معتمدة، يجب تحديد الميزانية المخصصة لهذا المجال.
- في حالة إنشاء منشأة جديدة، يجب توفر شهادات السمة، ويجب أن تكون صلاحية هذه الشهادة لمدة ثلاثة أشهر فقط، بالإضافة إلى تقديم البناء المؤسسي والبيانات الخاصة بالقضايا والمرافعات وجميع الأوراق الخاصة بالعاملين في المنشأة.
- يتطلب تقديم الأوراق الخاصة بخطة المنشأة التطويرية في مجال العقارات، في السنوات الثلاث الأخيرة على الأقل.
- تُقدم أيضًا أوراق التوصية والوثائق التي تم تقديمها من جهات حكومية أو خاصة إن وجدت.
- وجود مذكرات التفاهم.
- يجب على المؤسسات العقارية توفير العمالة اللازمة للعمل في المشاريع المختلفة فور بدء العمل في الخطة.
- يتم تقديم الأوراق والشهادات الخاصة بالمقاولين والعاملين والمتدربين في المنشأة.
- يجب مراجعة كافة التقارير والقوائم المالية الخاصة بالمؤسسة، ويتم التدقيق في النسب والمؤشرات المالية.
- في مجال التطوير العقاري، يجب وجود خطط مدروسة بعناية، توضح الجانب التنظيمي والجانب المالي والميزانية المخصصة.
- يجب تقديم الأوراق المالية معتمدة وموثقة من البنك الذي يتعاون معه المؤسسة.
- توضيح كل ما يتعلق بالبنية التحتية للشركة.
- تتضمن الأوراق المنهجية وآلية التخطيط للتأهيل.
- يجب تقديم كافة الأوراق الخاصة بالمؤسسة العقارية من الغرفة التجارية، وخاصة المشاريع التي تم تنفيذها بالفعل من قبل هذه المؤسسة.
- يفضل توفر بعض الشهادات التي تثبت جودة عمل هذه الشركات، والتي تشير إلى أداء جيد لجميع العاملين فيها.
- يجب تقديم جميع الشهادات الخاصة بتصنيف وتأهيل المؤسسة العقارية للعمل، ويتطلب ذلك أن تكون هذه الشهادات موثقة ومعتمدة بالفعل.
المطور العقاري المعتمد
- إذا كنت مؤهلًا للحصول على تطوير عقاري معتمد، فيمكنك الآن التقدم لخدمة التطوير العقاري عن طريق النقر على هذا الرابط.
- يمكنك التقديم على الخدمة في أي وقت.
- منصة إتمام هي المنصة المسؤولة عن توفير كافة خدمات المطورين، وتشرف على جميع عمليات وخدمات التطوير العقاري.
- توفر المنصة أكثر من 35 خدمة مختلفة لجميع المطورين العقاريين في المملكة، وتساعدهم هذه الخدمات في تسهيل جميع الإجراءات المتعلقة بالمجال العقاري بشكلٍ أفضل.
- قامت منصة إتمام حتى الآن بالإشراف على أكثر من 374 مخطط معتمد.
- كانت تعمل في منطقة تزيد مساحتها عن 705 مليون متر مربع.
- وصل عدد الوحدات المعتمدة إلى 49946 وحدة.
- يمكنك التواصل المباشر مع منصة إتمام، عن طريق التواصل عبر رسائل البريد الإلكتروني على [email protected]
- أو يمكنك الاتصال به على الرقم 0112123434
- سيقوم فريق الدعم الفني بالإجابة على الأسئلة والشكاوى والاقتراحات خلال ساعات العمل الرسمية.
كيف تصبح مطور عقاري
إلى جانب استيفاء شروط الحصول على مطور عقاري معتمد، هناك بعض المعايير الهامة التي يجب توافرها في المطور العقاري، ومن أهم هذه المعايير:
- معايير تنظيمية: عند تقديم المؤسسات العقارية للطلب، يجب تقديم سير ذاتية لكل من الرئيس التنفيذي والمدير المالي لها.
- يجب تقديم السيرة الذاتية لمدير إدارة المشاريع والمشتريات والمبيعات والتسويق، مع توفير جميع الهياكل التنظيمية المفصلة الخاصة بالمؤسسة.
- في هذه السيرة الذاتية، يتم ذكر مهارات المطور العقاري والأعمال التي قام بها كوكيل عقاري.
- معايير مؤسساتية: يجب أن تتضمن مذكرات التفاهم كل التعاقدات الرسمية التي تمت بين أصحاب الشركات والمؤسسين والموردين والمقاولين.
- تتضمن هذه المذكرات بالتفصيل كل ما يتعلق بالأعمال المعمارية والهندسية المختلفة، وتوضح المبادئ الهامة التي تتعلق بالإنشاءات والمشاريع المختلفة.
- المعايير المالية: لا يتم قبول أي من المؤسسات العقارية المختلفة إذا كانت ميزانيتها المالية غير قادرة على استيفاء شروط ومتطلبات العمل العقاري بالكامل.
- توضح هذه الميزانية بشكل مفصل نظام العمل خلال الثلاث سنوات الماضية، وبالإضافة إلى ذلك، يجب توفر جميع الأوراق الخاصة بالقضايا والمرافعات المتعلقة بالمشاريع المختلفة.
- معيار الجودة والخبرة: يعد تقديم العمل بأفضل صورة وأعلى جودة شرطًا هامًا في شروط القبول، ولذلك يجب أن تتوفر لدى المؤسسة شهادات تدل على إنجازاتها في هذا المجال.
- تشمل إنجازاتها في مجالات التسويق والتصميم والمبيعات الداخلية والخارجية.
- خطط تطويرية: يجب أن يكون لديك خطة تنظيمية توضح الأساليب والآليات التي يجب اتباعها في سوق العمل.
وهكذا نكن قد أشرنا إلى شروط الحصول على مطور عقاري معتمد ، وما هي معايير التأهييل لهذا المنصب، كما يمكنك الآن قراءة كل جديد من موسوعة.
يمكنك الاطلاع على مقالات مشابهة عن طريق الروابط التالية:
- ما هي شروط القرض العقاري المدعوم الشروط الجديدة
- كيفية حجز موعد الصندوق العقاري
- شروط التقدم لهيئة عقارات الدولة لعام 1443
- كيف يتم تسجيل عقار في السعودية وما هي شروط تسجيل العقارات الجديدة؟
