رسوم الاراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء
رسوم الاراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء
تشير هذه المادة في موسوعة إلى أنّ الأراضي البيضاء هي الأراضي الفضاء التي تقع داخل حدود النطاق العمراني والتي تم تخصيصها للاستخدام السكني أو السكني التجاري، وقد أطلقت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية مشروع الأراضي البيضاء الذي يمتلكها المواطنون السعوديون للاستخدام السكني فقط، وأعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية عن رسوم الأراضي البيضاء وهي على النحو التالي:
- تبلغ نسبة الرسوم المفروضة على الأراضي البيضاء 2.5% من قيمة الأرض التقديرية بموجب برنامج الرسوم.
- هناك عدة معايير تم تحديدها من قبل الهيئة لتحديد الرسوم، وذلك حسب موقع كل قطعة أرض واستخدامها، ونظام البناء الذي يتم تطبيقه فيها، مع ما تتوفر عليه المنطقة من خدمات ومرافق، وما يحيط بها من استخدامات وأنشطة صناعية وتجارية واجتماعية، والتي يتأثر بها الاستخدام السكني.
- يجب على المواطنين دفع الرسوم المُقررة خلال المرحلة الأولى من عملية البناء، حتى لا يتعرضوا لعقوبة في حال مخالفتهم لتلك المدة.
- تتضمن العقوبات المترتبة عدم اكتمال المعاملات المالية للأرض إزالة البناء بالكامل.
- يتم الإعلان عن فرض الرسوم على الأراضي في أي مدينة وفقًا لحاجة زيادة المعروض العقاري في تلك المدينة، وتتابع الوزارة باستمرار الوضع في كل مدينة وتقرر ما إذا كانت ستفرض الرسوم على الأراضي في تلك المدينة أو تعلقها أو تتجاوز إلى المراحل التالية في نفس المدينة.
مراحل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء
تتكون عملية سداد الرسوم على الأراضي البيضاء من عدة مراحل، وهي كالتالي:
- المرحلة الأولى: تشمل الأراضي التي تقع في مساحة 10 آلاف متر مربع أو أكثر ولم يتم تطويرها، وتقع ضمن النطاق الذي حددته الوزارة.
- المرحلة الثانية: تشير هذه المصطلحات إلى الأراضي المطورة التي تتجاوز مساحتها 10 آلاف متر مربع، والتي تعود إلى مالك واحد في مخطط معتمد واحد.
- المرحلة الثالثة: تشمل هذه الأراضي العقارات المطورة التي يبلغ مجموع مساحتها أكثر من 5 آلاف متر مربع، والتي تعود لمالك واحد وتكون في مخطط معتمد واحد.
- تشمل المرحلة الرابعة من الأراضي المطورة التي يمتلكها مالك واحد في مدينة واحدة، المساحات التي تتجاوز 10 آلاف متر مربع.
- يمكن للوزير أن يقرر تجاوز أي مرحلة والانتقال إلى المرحلة التي تليها في حال عدم تناسب المرحلة مع أي من المدن، أو عدم كفاية الأراضي ضمن مرحلة معينة لتحقيق التوازن المطلوب بين العرض والطلب.
موعد سداد رسوم الأراضي البيضاء
حددت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية موعد سداد الرسوم الخاصة بالأراضي البيضاء، والتي تختلف حسب كل مدينة، وذلك على النحو التالي:
- مكة المكرمة: يبدأ فترة السداد من ٢١ شعبان ١٤٤١ وتستمر حتى ٢٠ شعبان ١٤٤٣.
- جدة: يبدأ فترة السداد من 23 رجب 1441 وتستمر حتى 22 رجب 1443.
- المنطقة الشرقية: تبدأ فترة السداد من 23 ربيع الأول 1441 وتستمر حتى 22 ربيع الأول 1443.
- الرياض: تبدأ فترة السداد من 1 شعبان 1441 وتستمر حتى 29 رجب 1443.
شروط تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء 1444
حددت كل من الهيئة العامة لعقارات الدولة ووزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية الشروط التي يتم تطبيقها عند فرض رسوم على الأراضي البيضاء في أي مدينة، والتي جاءت على النحو التالي:
- يجب أن تقع الأرض ضمن حدود النطاق العمراني.
- يجب أن تكون الأرض التي يتم فرض الرسوم عليها هي أرض فضاء، أي لا يوجد عليها أي عمل بنائي أو إنشاء.
- عندما يتم تخصيص الأرض للاستخدام السكني أو السكني التجاري، يتم القيام بذلك وفقًا للمخطط الذي تم اعتماده من قبل الجهة المختصة.
- يجب أن تندرج الأرض ضمن الأراضي التي يتم فرض رسوم عليها.
شروط إعفاء الأراضي البيضاء من الرسوم 1444
تُعفى الأراضي البيضاء من تطبيق الرسوم المُحددة وفقًا للحالات التالية:
- في حالة عدم توفر أي من الشروط المذكورة في الفقرة السابقة، فإنه لن يتم تطبيق الرسوم.
- يتميز المنع القانوني عن العرفي بأنه يتضمن عدم قدرة مالك الأرض على التصرف فيها، وعدم إساءة المكلف استخدام هذا المنع أو المشاركة فيه.
- يتعلق عدم منح التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير أو بناء الأرض بوجود مانع، وعدم توريث هذا المانع من المكلف أو مشاركته في ذلك.
- يتم إتمام تطوير أو بناء الأرض في غضون عام من تاريخ إصدار القرار.
- في حال عدم فرض الرسوم على جزء معين من الأرض، يتم فرضها على الجزء المتبقي، بشرط أن يندرج هذا الجزء في الفئة التي تخضع للرسوم، ويكون بإمكان المكلف التصرف فيه.
أهداف نظام رسوم الأراضي البيضاء
أعلنت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية عن مجموعة من الأهداف التي تسعى إليها بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة من خلال فرض نظام رسوم الأراضي البيضاء، وتتضمن هذه الأهداف ما يلي:
- زيادة المساحات الأرضية المتاحة للتطوير يساعد على تحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- مكافحة الممارسات الاحتكارية، وتوفير ممارسات عادلة.
- تُقدم الأراضي السكنية بأسعار تناسب المواطنين السعوديين.
المدن المستهدفة من تطبيق نظام الأراضي البيضاء
أعلنت وزارة الإسكان عن عدد من المدن التي تستهدف تطبيق نظام الأراضي البيضاء عليها، وتشمل القائمة كل من:
- جدة.
- الرياض.
- مكة المكرمة.
- المدينة المنورة.
- ضاحية عسير.
- الطائف.
- منطقة جازان.
- الأحساء.
- تبوك.
- حاضرة الدمام.
معلومات عن نظام الأراضي البيضاء
سنقدم لكم بعض المعلومات عن نظام الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية:
- إذا كانت الأرض موجودة ضمن مناطق ممنوعة التطوير، فلن يتم تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء عليها، ولكن يجب تسجيل الأرض في بوابة رسوم الأراضي البيضاء وتقديم دليل على وجود معوقات لتطويرها.
- يتطلب تسجيل الأرض إحضار صورة من الصك، وإذا كان الشخص الذي يرغب في تسجيل الأرض ليس المالك، فيجب عليه تقديم تفويض.
- في حال تم تسجيل الأرض بعد انتهاء المدة التي حددتها الوزارة، سيتم فرض عقوبة مالية على المسجل بمبلغ لا يتجاوز قيمة الرسوم السنوية التي تم فرضها على الأرض.
- يحق لمالك الأرض أو من تم تفويضه تسجيل الأرض، سواء كان المالك واحدًا أو أكثر.
- يتم تسجيل الأرض المناسبة للمرحلة الثانية عبر البوابة الإلكترونية، وإذا كان الصك يدويًا فيتم إدخال بيانات الصك والملكية مع إرفاق صورة من الصك والتفويض (إن وُجد)، ثم إدخال بيانات المالكين وتحديد نسب الملكية وإدخال بيانات الأراضي، وأخيرًا تأكيد صحة البيانات. وإذا كان الصك شاملاً فيتم إدخال بيانات الصك والملكية مع إرفاق صورة من الصك والتفويض (إن وُجد)، والبيانات المتعلقة بالربط مع وزارة العدل، ثم تأكيد صحة البيانات.
- بعد تقديم طلب التسجيل، يتم دراسة الأرض المسجلة للتحقق من توافر المعايير المطلوبة بها، بما في ذلك مساحتها ونطاقها واستخدامها وتطويرها، ويتم تحديد الرسوم المفروضة على أساس تلك المعايير.
- عند وجود أي اعتراض، يجب تقديم طلب من خلال منصة الأراضي البيضاء، والتي يمكن الوصول إليها من هنا.
- وفي حال وجود أي استفسار يتم التواصل على الرقم التالي: 920022440، أو التواصل عبر البريد الإلكتروني التالي: [email protected]
