استعلام عن رخصة بناء بالسعودية وشروط وخطوات استخراجها 2021
استعلام عن رخصة بناء بالسعودية
إليكم خطوات إجراء استعلام عن رخصة بناء بالسعودية ، ففي إطار حرص حكومة المملكة العربية السعودية على اختصار الأوقات التي تستغرقها إجراءات مختلف الخدمات وجعلها أسرع من ذي قبل؛ أتاحت العديد من الخدمات وطرحتها بشكل إلكتروني ومنها خدمة استخراج رخصة البناء، حيث أصبح بإمكان طالبي الرخصة الحصول عليها في وقت قصير للغاية بشرط استيفاء جميع الشروط وتقديم كافة المستندات المطلوبة وسداد رسوم البلدية.
أصبح مكتب إصدار الرخص التابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان هو المسؤول عن تقديم رخص البناء التجارية والسكنية. قد يحتاج المتقدمون للحصول على الرخصة لمعرفة بيانات طلباتهم والإجراءات التي تم اتخاذها فيها. يمكن الاستعلام بسهولة عن طريق إجراءات بسيطة، وسنوضح ذلك في السطور التالية على الموسوعة.
استعلام عن بيانات رخصة
“بوابة بلدي الإلكترونية هي المنصة المخصصة لتقديم الخدمات الإلكترونية المتعلقة بالبلديات ومنها خدمات الترخيص.
تتيح وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، من خلال بوابة بلدي الإلكترونية، إمكانية الاستعلام عن رخصة البناء لمعرفة جميع بياناتها، وذلك عن طريق اتباع الخطوات التالية:
- يمكن الدخول إلى بوابة بلدي الإلكترونية عن طريق الضغط على هذا الرابط.
- يتم الضغط على خيار تسجيل الدخول للوصول إلى بوابة النفاذ الموحد.
- يتم إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور المسجلين في منصة أبشر الإلكترونية على الصفحة التالية.
- بعد تسجيل الدخول، يتم النقر على “الخدمات الإلكترونية.
- يتم النقر على `خدمات الرخص الإنشائية` للحصول على مجموعة من الخدمات المتاحة.
- يتم الضغط على خيار `الاستعلام عن رخصة البناء` من بين الخيارات المتعددة التي ستظهر.
- في الخطوة التالية يتم إدخال البيانات التالية: تحديد مكان إصدار الرخصة والمكتب الهندسي الذي قام بإشراف على الإنشاءات.
- ثم الضغط على أيقونة “استعلام”.
- ستظهر في الصفحة التالية جميع بيانات الرخصة التي تم الاستعلام عنها.
استعلام عن رخصة بناء بلدية برقم الهوية
يمكن أيضا الاستفسار عن بيانات ترخيص البناء عن طريق اتباع الخطوات التالية:
- يمكن الدخول إلى بوابة بلدي الإلكترونية عن طريق الضغط على هذا الرابط.
- يتم الضغط على خيار تسجيل الدخول للوصول إلى بوابة النفاذ الموحد.
- يتم إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور المسجلين في منصة أبشر الإلكترونية على الصفحة التالية.
- بعد تسجيل الدخول، يتم النقر على “الخدمات الإلكترونية.
- يتم الوصول إلى خدمات الرخص الإنشائية عن طريق النقر على الخدمة المناسبة.
- بعد ذلك، يتم النقر على `الاستعلام عن رخصة البناء`.
- في الخطوة التالية، يتم إدخال اسم الأمانة واسم البلدية المعنية.
- من المهم إدخال رقم الرخصة ورقم الهوية الوطنية الخاص بصاحب الرخصة.
- ثم الضغط على “استعلام”.
شروط استخراج رخصة بناء في السعودية
تفرض وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان مجموعة من الشروط لاستخراج رخص البناء، وذلك في إطار سعي الحكومة السعودية للحفاظ على التخطيط العمراني والوجه الحضاري بالمملكة.
ولقد جاءت تلك الشروط على النحو التالي:
- يتطلب الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء تقديم طلب للجهة الإدارية وفقًا لشروط البناء والتخطيط.
- يجب تقديم رسم كروكي للمبنى الذي يرغب الطالب بترخيصه للبناء.
- يجب أن يتضمن الطلب بيانات الموقع، بما في ذلك العنوان والحدود وسند الملكية.
- الالتزام بالاشتراطات الصحية والأمنية.
- يجب الالتزام بتطبيق كود البناء السعودي الذي تم إصداره من قِبَل وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- تقديم جميع البيانات التفصيلية الخاصة بالموقع.
- تتطلب إنشاء منشأة زراعية أو صناعية أو تجارية استخراج رخصة البناء ورخصة التشغيل.
- التزام نظام البناء الذي اتبعه المخططات السابقة.
- من الضروري عدم انتهاك نظام الارتداد الذي ينص عليه قواعد البناء الخاصة.
- يتطلب بناء المباني المرتفعة اتباع الإرشادات الخاصة بها إذا كان عدد طوابق المبنى يزيد عن 12 طابقًا.
- يتم تقديم استمارة التدقيق لمتطلبات المباني التي يتم الحصول عليها من المكتب الهندسي.
- يجب عدم مخالفة المعايير الفنية لترشيد استخدام الطاقة والماء، وكذلك عدم مخالفة متطلبات استدامة المباني.
- يجب عدم خرق تنظيمات مناطق الفيلات إذا كان المبنى المراد بناؤه يقع فيها.
- يتم استخدام الحلول المعمارية للحفاظ على خصوصية الجيران.
المستندات المطلوبة لاستخراج رخصة بناء في السعودية
يجب على طالب رخصة البناء تقديم الأدلة التي تثبت أن الأرض التي سيتم البناء عليها لا تخالف القوانين وتصلح للبناء. وتم تحديد مجموعة من المستندات المطلوبة لاستخراج الرخصة وتشمل:
- تم تقديم مساحي للمنزل من إحدى مكاتب الهندسة.
- يجب تدقيق نموذج اشتراطات بناء الوحدة السكنية من قبل مكتب هندسي.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بمالك الأرض.
- يجب تقديم نسخة من صك ملكية الأرض المراد الحصول عليها ترخيص بناء لها.
- يتم تقديم إقرار يفيد الالتزام بجميع التعليمات والاشتراطات التي وضعتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- يجب تقديم إقرار يفيد الالتزام بعدم ارتكاب أي مخالفات في ما يخص البناء، والإقرار بإزالة أي مخالفات يتم ارتكابها.
- يتعين تقديم إقرار من المكتب الهندسي المسؤول عن إصدار المستندات المطلوبة، يشير إلى أن المبنى قد تم دراسته بشكل كامل من جميع النواحي الكهربائية والميكانيكية والإنشائية والمعمارية.
- تم اعتماد مخطط للبناء من قبل مكتب هندسي، ويتم إرفاق هذا المخطط مع المستندات الأخرى بتنسيق pdf.
- يجب تقديم إيصال يثبت دفع الرسوم المستحقة.
- يتوجب تقديم موافقة من صاحب العمل على جميع الشروط والضوابط.
- تقديم شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.
رسوم استخراج رخصة البناء
- حددت وزارة الشؤون البلدية والقروية رسوم استخراج رخصة البناء بقيمة 150 ريالًا سعوديًا.
- يتم دفع رسوم الحصول على رخصة القيادة عن طريق نظام سداد المدفوعات الحكومية من خلال الصراف الآلي، أو عن طريق موقع البنك الذي يملك الشخص حسابًا فيه.
- يعتبر سداد تلك الرسوم شرطًا أساسيًا لإكمال إجراءات الحصول على رخصة البناء.
كيفية استخراج رخصة بناء في السعودية
أتاحت وزارة الشؤون البلدية والقروية منصة بلدي الإلكترونية لتقديم طلبات استخراج رخصة البناء بالطريقة الإلكترونية، دون الحاجة إلى الذهاب إلى أي فرع من فروعها، وذلك عبر اتباع الخطوات التالية:
- يمكن الدخول إلى بوابة بلدي الإلكترونية عن طريق الضغط على هذا الرابط.
- يتم تسجيل الدخول إلى البوابة عن طريق اتباع نفس الخطوات المذكورة سابقًا.
- من الصفحة الرئيسية، يتم النقر على خدمات بلدي.
- يتم الاطلاع على “خدمات الرخص الإنشائية الجديدة” بالضغط عليها.
- ثم يتم الضغط على زر `إصدار رخصة بناء فورية`.
- بعد الانتقال إلى الصفحة التي تحتوي على شرح الخدمة، يتم الضغط على زر الموافقة على اتفاقية استخدام نظام بلدي، ومن ثم الضغط على زر `ابدأ الخدمة`.
- يتم في الصفحة التالية اختيار نوع الرخصة، والتي تكون رخصة إنشائية.
- سيتم الانتقال من الصفحة التي تحتوي على بيانات مقدم الطلب وسيتم التحقق منها.
- بعد ذلك، يتم الضغط على رقم القرار المساحي الذي تم استخراجه ثم النقر على `التقدم للطلب`.
- بمجرد التحقق من صحة بيانات القرار المساحي وبيانات الأراضي، يتم النقر على الزر `التالي` في أعلى الصفحة اليسرى.
- في الصفحة التالية يتم إدخال بيانات التعاقد وهي: يشمل ذلك الجوال، المكتب الهندسي، مقاول البناء، والبريد الإلكتروني.
- ثم الضغط على أيقونة “التالي”.
- سيتم نقلنا إلى صفحة أخرى تحتوي على رقم الطلب ورسالة نصها كما يلي: (عزيزي المستفيد، تم إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي).
- سيتم تكليف المكتب الهندسي بإعداد مخططات البناء والتصميمات اللازمة.
- في الخطوة الأخيرة، يتم دفع رسوم الرخصة وإصدار فاتورة الدفع وطباعتها.
ملحوظة: تستغرق عملية الحصول على رخصة البناء حوالي 15 يومًا، وذلك بعد الحصول على الموافقة المبدئية من الجهات المعنية، ثم الحصول على موافقة الموقع، وصولاً إلى مرحلة التفتيش الميداني للموقع.
حالات رفض رخص البناء في السعودية
هناك عدة أسباب تؤدي إلى رفض طلبات إصدار تراخيص البناء، ومن بين الأسباب الرئيسية لذلك:
- عدم استكمال كافة المستندات والوثائق المطلوبة.
- الإخلال بأحد شروط البناء الواجب توافرها.
- يكون شرط البناء عدم صلاحية الأرض المطلوب البناء عليها.
- لا ينبغي لمقدم طلب الترخيص أن يقدم صك ملكية الأرض التي يرغب في بناء المبنى عليها.
- يجب جلب الأوراق والمستندات من مكتب هندسي غير معتمد.
- يحدث عدم توافق بين هدف بناء العقار والموقع المختار للبناء في بعض الأحيان.
- هل التصميمات التي تم تقديمها ملائمة لطبيعة الأرض التي سيتم بناء المبنى عليها؟.
نظام بلدي الجديد
- يُعَدُّ نظام بلدي الجديد واحدًا من الأنظمة التي وضعتها الحكومة السعودية للحصول على رخصة البناء بشكل فوري.
- النظام البلدي هو نظام يتم تطبيقه على جميع أنحاء المملكة.
- يهدف هذا النظام إلى تسهيل إجراءات تملك المواطنين لمنازلهم.
- يتميز هذا النظام بإصدار رخص البناء المطلوبة فورًا من المكتب المختص في نفس اليوم، عند سداد الرسوم البلدية، دون الحاجة إلى الرجوع إلى الأمانة أو البلدية التابعة للمنطقة.
- بعد تولي مكتب وزارة الشؤون القروية لهذه المهمة، ألغى هذا النظام دور شركة الكهرباء في إصدار التراخيص.
- وبهذا، أصبحت العلاقة التعاقدية لاستخراج الترخيص مقتصرة بين المواطن والمكتب دون الحاجة إلى وجود طرف آخر.
- بالإضافة إلى أن هذا النظام يحدد جميع الالتزامات والمسؤوليات التعاقدية المتعلقة بالرخصة، فإنه يفرض المساءلة القانونية على المخالفين لتلك الالتزامات.
وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي شرحنا فيه خطوات الاستعلام عن رخصة بناء في المملكة العربية السعودية، وشرحنا الشروط والمستندات والرسوم المطلوبة وكيفية الحصول على رخصة البناء، بالإضافة إلى حالات رفض الطلب. تابعوا المزيد من المقالات على الموسوعة العربية الشاملة.
المراجع
