أسأل الخبراءالمراجع
رابط التسجيل في الهيئة العامة للعقار 1445 إحكام
التسجيل في الهيئة العامة للعقار 1445
لكي يتمكن المواطنون من الاستفادة من خدمات الهيئة وفهم نظام تملك العقارات، فإن الهيئة قدمت منصة إحكام الإلكترونية التي يمكن للمواطنين تقديم طلبات تملك العقارات من خلالها بعد التسجيل فيها، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- يمكن الدخول إلى منصة إحكام عن طريق الضغط على هذا الرابط.
- يمكن الوصول إلى صفحة تسجيل الدخول من أعلى الصفحة الرئيسية.
- يتم النقر على `إنشاء حساب` في الصفحة التالية.
- بعد النقر على الزر، سيتم تحويلك إلى صفحة جديدة تحتوي على حقول فارغة التي يجب ملؤها بالبيانات المطلوبة.
- تتضمن هذه البيانات اسم المستفيد، رقم الهوية، تاريخ الميلاد، البريد الإلكتروني، رقم الجوال، وكلمة المرور.
- يتم بعد ذلك النقر على زر الالتزام بقوانين البوابة والشروط والأحكام.
- ثم النقر على أيقونة `التحقق من البيانات`.
- ثم يتم فتح البريد الإلكتروني لتفعيل الحساب.
تقديم طلب في الهيئة العامة للعقار
بعد تفعيل حساب على منصة إحكام، يمكن تقديم طلب عن طريق اتباع الخطوات المحددة التالية:
- يمكن الدخول إلى منصة إحكام عن طريق الضغط على هذا الرابط.
- يمكن الوصول إلى صفحة تسجيل الدخول من أعلى الصفحة الرئيسية.
- عند الانتقال إلى الصفحة التالية، يُطلب إدخال رقم الهوية وكلمة المرور، ثم الضغط على زر `تسجيل الدخول`.
- بعد تسجيل الدخول، يتم النقر على زر `تقديم الطلب`.
- يتم إدخال بيانات طالب التملك على الصفحة التالية.
- بعد ذلك، يتم إدخال بيانات ممثل صاحب الطلب وتحديد نوع التمثيل، مثل الوكيل، الممثل، الشخصية الحقيقية، المفوض، الناظر، الوريث، أو الشريك.
- ثم يتم إدخال عنوان ممثل صاحب الطلب، ثم الضغط على زر “حفظ واستكمال الطلب.
- في حال عدم وجود طلب سابق لإثبات ملكية العقار، يتم النقر على `طلب جديد` ومن ثم تحديد التعديل الشكلي.
- في حالة وجود طلب سابق لم ينته بعد، يتم تحديد الإجراءات اللازمة لاستكمال حجة الاستحكام.
- ثم يتم إدخال بيانات العقار، سواء كان زراعيًا أو سكنيًا أو داخل حدود الحرمين، ونوع الوثيقة والمبيعات والوثائق الحكومية وغيرها.
- في الخطوة التالية، يجب تحميل المرفقات المطلوبة لتسجيل الملكية وسوف يتم مراجعة الطلب بعد ذلك.
- عند إرسال الطلب، سيظهر إشعارًا برقم الطلب المرسل.
شروط تملك العقارات عبر منصة إحكام
استقبلت منصة إحكام العديد من طلبات تملك العقارات منذ فتح باب التسجيل، وتضمنت شروطًا لتقديم طلبات تملك العقارات في المملكة العربية السعودية، وتشمل هذه الشروط:
- يجب تقديم الطلب في غضون عام من تاريخ 5/5/1444.
- في حالة عدم وجود حكم قضائي نهائي وملزم سابقًا، لا يمكن إسناد الصفة النهائية.
- هل لا يمكن تملك العقار المراد من المواقع التي يحظر تملكها سواء بشكل شرعي أو بموجب القرارات والأوامر والتعليمات؟ مثل أراضي المنتزهات البرية، وحدود الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة والأبنية الخاصة بها، ومشروعات الاستزراع السمكي، وحرم البحر والأراضي الساحلية، والمحميات الوطنية وحرم الحدود، والغابات وأراضي المراعي، وقمم الجبال والفياض، والمواقع الأثرية، ومحميات الحياة الفطرية، والمناطق الخاصة بمصادر المياه، وأحواض السدود والأحرام الخاصة بها، ومحطات الكهرباء ومساراتها، وأماكن الخامات المعدنية والتعدين والطاقة، ومواقع المحجوزات للمواد الهيدروكربونية، والأملاك العامة التي لديها صكوك المرافق والخدمات العامة؟.
- عدم نفي وجود إحياء في العقار المراد تملُّكه في المخططات التنظيمية أو المصورات الجوية قبل صدور أمر المنع من الإحياء الذي صدر بموجب الأمر السامي رقم 21679 وتاريخ 1389/9/11 هـ.
الوثائق المطلوبة لتملك العقارات عبر منصة إحكام
حددت منصة إحكام الوثائق المطلوبة لامتلاك العقارات، وتتضمن تلك الوثائق ما يلي:
- يتضمن رفع المساحي بيانات العقار مثل نوعه وموقعه وحدوده ومساحته وأضلاعه، ويجب أن يتم من مكتب معتمد.
- مستندات التملك.
الاستعلام عن طلب التملك بمنصة إحكام
بعد تقديم طلب شراء العقار عبر منصة إحكام وتوفير المستندات المطلوبة، يمكن التأكد من الموافقة على الطلب من خلال اتباع الخطوات التالية:
- يمكن الدخول إلى منصة إحكام عن طريق الضغط على هذا الرابط.
- يمكن الوصول إلى صفحة تسجيل الدخول من أعلى الصفحة الرئيسية.
- عند الانتقال إلى الصفحة التالية، يُطلب إدخال رقم الهوية وكلمة المرور، ثم الضغط على زر `تسجيل الدخول`.
- بعد الوصول إلى صفحة الحساب يتم النقر على زر “طلباتي.
- سيتم عرض قائمة الطلبات التي تم تقديمها بواسطة حسابك.
- يتم النقر على الطلب المحدد للاستعلام عن حالته المرفوع.
- ستظهر تفاصيل الطلب وحالته.
معلومات عن منصة إحكام العقارية
- تعتبر منصة إحكام العقارية الإلكترونية التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة هي الأمانة العامة للجان المختصة بدراسة طلبات تملك العقارات وطلبات التعديل.
- تتخصص المنصة في دراسة طلبات إثبات ملكية العقارات التي تقع ضمن حدود الحرمين الشريفين.
- يتم دراسة طلبات التعديل على صكوك الاستحكام ضمن حدود الحرمين الشريفين.
- تهدف لجان النظر في إثبات ملكية العقار إلى إنشاء بيئة عقارية موثوقة وملتزمة بمبادئ العدالة والشفافية.
- بالإضافة إلى دراسة جميع طلبات التملك وتقديم التوصيات للجهات العليا.
- من بين أهداف المنصة هي إثبات ملكية المواطنين للعقارات بعد التأكد من استيفاء جميع الشروط المطلوبة، وتمكينهم من استثمار عقاراتهم بطريقة آمنة، وهو ما يساعد على تعزيز التنمية الاقتصادية في المملكة العربية السعودية ودعم التنمية المستدامة في مختلف مناطقها.
في حال وجود أي استفسار، يمكن الاتصال بمركز الاتصال الموحد للجنة المختصة بدراسة طلبات تملك العقارات على الرقم: 920035544.
أو التواصل على البريد الإلكتروني التالي: [email protected]
مع العلم أن ساعات الاتصال من الأحد إلى الخميس من الساعة الثامنة صباحا حتى الساعة السابعة مساء.
المراجع
