أسأل الخبراءالمراجع
خدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة التي أعلنت عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية
خدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة التي أعلنت عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية
يتساءل الكثير عن طبيعة خدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة التي أعلنت عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية وكيف سيتم تنفيذ مثل هذا النظام، وهذا ما سنشير إليه في هذا المقال في موقع موسوعة.
- أعلنت الهيئة العامة للزكاة والدخل في المملكة عن تعاونها مع وزارة الإسكان.
- تم إنشاء رابط قوي بين الهيئتين لوضع نظام جديد ينظم العمليات العقارية والتصرفات المتعلقة بها.
- ساعد هذا على توفير أفضل الخدمات للمواطنين، فمثلاً، لا يتحمل المواطن السعودي ضريبة العقارات والمنازل إذا كان يمتلك منزلاً واحدًا فقط لا يتجاوز قيمته مليون ريال سعودي.
- يجب على هيئة الزكاة التواصل مع هيئة الإسكان لإلغاء الضريبة.
- ويتعين على المواطن الحصول على شهادة المسكن الأول، التي تثبت إعفاء العقار من الضريبة في حال كان أقل من مليون ريال، وفرض الضريبة على العقار بنسبة 5% إذا كان أعلى من ذلك، وذلك للامتثال للقوانين الضريبية.
- تم الإعلان عن خدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة من قبل هيئة الزكاة والدخل السعودية نتيجة لتعاون منظم بين محافظ الهيئة العامة للزكاة والدخل، المهندس سهيل بن محمد أبانمي، ووزير الإسكان السعودي.
- توضح هذه الخدمة، كما أشرنا، طبيعة الضريبة المفروضة على المواطن عن كل عقار أو منزل يمتلكه.
- تعمل الجهات الحكومية بجدية كبيرة على زيادة الالتزام الزكوي والضريبي في المملكة العربية السعودية.
- في النهاية، يكون لهذه القرارات تأثير على الصالح العام، بالإضافة إلى قرارات وأنظمة التنمية الاقتصادية.
- أصبحت هذه الخدمة متاحة الآن بشكل إلكتروني سلس للغاية، فتمكن المواطن من تقديم طلب لتسجيل العقار ومعرفة ضريبة التصرفات العقارية من خلال الدخول إلى الموقع الرسمي الخاص بـ هيئة الزكاة والدخل.
ضريبة التصرفات العقارية السعودية
للاستفادة من النظام الجديد لضريبة العقارات في السعودية الذي أعلنت عنه الهيئة العامة للزكاة والدخل، يجب اتباع الخطوات التالية:
- في البداية، يجب الدخول إلى الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص بالهيئة العامة للزكاة والدخل عن طريق هذا الرابط.
- لتسجيل الدخول، يُرجى إدخال الرقم المميز أو البريد الإلكتروني، ثم إدخال كلمة المرور.
- إذا لم يكن لديك حساب نشط في الهيئة، يمكنك اختيار التسجيل الجديد، ويمكنك تسجيل منشأتك أو تسجيل نفسك كفرد أو تسجيل نفسك لبيع عقار.
- بعد اختيارك إنشاء حساب في بوابة الهيئة العامة للزكاة والدخل الخاصة بالمنشآت، يتعين عليك إدخال البيانات المطلوبة لإتمام عملية التسجيل، واحدة من تلك البيانات هي ما إذا كان لديك رقم مميز أم لا.
- ثم يتم كتابة كيان المكلف، سواء كان فرديًا أو شركة أو مؤسسة.
- ثم يتم إدخال رقم الهوية ونوعها، سواء كان ذلك هوية وطنية أو إقامة أو هوية مواطني دول الخليج.
- ثم يتم كتابة الاسم وتاريخ الميلاد، والبيانات المتعلقة بالسجل التجاري ورخصة المنشأة.
- في النهاية، يجب إدخال البيانات الاتصالية الخاصة بك، مثل عنوان البريد الإلكتروني ورقم الجوال ورمز التحقق.
- وبهذا تكون قد أتمتت التسجيل لمنشآتك.
- في النهاية، بعد تسجيل الدخول إلى حسابك الشخصي في الهيئة، يمكنك النقر على خدمة ضريبة التصرفات العقارية.
- ومنها قم باختيار طلب تسجيل عقار.
- لمعرفة قيمة الضريبة المفروضة على كل عقار.
نظام التصرفات العقارية
نظام ضريبة التصرفات العقارية هو النظام الذي ينظم الضرائب المفروضة على كل العمليات التي تتعلق بالعقارات، وينظم جميع العقود والتعاقدات، واللوائح التنفيذية لهذا النظام هي:
- تم الإعلان عن نظام ضريبي للمعاملات العقارية في 15/2/1442 هـ.
- في القرار الوزاري، تم الإعلان عن أن هذا النظام يشمل جميع التصرفات القانونية المتعلقة بالعقارات، مثل بيع العقارات، أو نقل الملكية، أو حيازة العقارات، أو أي أمور تتعلق بالهبة أو الوصية.
- تهتم الشركة أيضًا بالعمليات القانونية المتعلقة بالمقايضة والإيجارات ونقل حصص العقارات في الشركات.
- تختص هذه الشركة بالعقارات ذات حق الانتفاع لفترة طويلة تصل إلى 50 عامًا.
- أشار القرار إلى ضرورة فرض ضريبة لا تقل عن 5% على قيمة العقار بمختلف أنواعه وأشكاله.
- يتم التركيز على العقارات بغض النظر عن طبيعة استخدامها سواء كانت للسكن أو العمل أو غير ذلك.
- ومع ذلك، في بعض الحالات النادرة والاستثنائية لا يتم تنفيذ هذا القرار ولا يتم فرض هذه الضريبة.
- في حالة ترك العقار كتركة، يتعين توزيع قيمته على المورثين وفقًا للقواعد القانونية.
- في حال كان العقار موقوفاً لله ولا يستفاد منه المالك، فإن الوقف لا يخضع للضريبة، سواء كان الوقف أهليًا أو خيريًا.
- كما يتم إلغاء الضرائب عن الأراضي ذات النفع العام التي تحقق فائدة للمجتمع بأكمله، مثل الأراضي التي تعود للمؤسسات الأهلية.
- في حالة تصرف الحكومة في الأرض وامتلاكها السلطة الكاملة، فإنه لا يتم فرض الضريبة على المالك.
- سواء كانت الأرض تعرض نشاطاً اقتصاديًا أو استثماريًا أو تجاريًا تحت إشراف سلطة حكومية عامة.
- فيما يتعلق بالحالات التي تتعلق بالمصلحة العامة، فإنه لا يتم فرض زكاة أو ضريبة عليها.
- يتم إعفاء العقار من الضريبة إذا كان مقرونًا بضمان لتمويل مالي.
اللوائح التنفيذية للقرار
من بين اللوائح التنفيذية التي تتعلّق بخدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة التي أعلنت عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية :
- في حالة عدم امتلاك المواطن سوى عقار واحد للسكن، ولا يتجاوز قيمته مليون ريال سعودي، يمكن له الحصول على شهادة عقار سكن، دون فرض أي ضرائب عليه.
- إذا كانت قيمة العقار تتجاوز المليون ريال، يتم دفع 5% من القيمة الزائدة عن المليون في هذه الحالة.
- تنطبق الخصمات الضريبية على العقارات التي يملكها أجانب، مثل العقارات الخاصة بالبعثات الدبلوماسية، وعلى جميع العاملين في السلك الدبلوماسي.
- تفرض الضرائب على العقار مرة واحدة فقط، بعد التأكد من صحة وسلامة أوراقه.
- تُحدد قيمة الضريبة بالريال السعودي بعد النظر إلى القيمة السوقية للعقار.
- إذا كنت ترغب في بيع عقار مسجل لدى كاتب العدل، فيجب عليك التأكد من دفع الضرائب المستحقة بالكامل قبل الموعد المحدد للتوثيق الرسمي، أو أثناء التوثيق الرسمي.
- إذا قمت بتوثيق أحد الهبات رسميًا، فإن سداد الضريبة المفروضة يجب أن يتم خلال عملية التوثيق أو قبل إتمام العملية.
- يجب التأكد من سداد قيمة الضريبة المفروضة عليك لتتمكن من التصرف بحرية في أملاكك وعقاراتك، حتى لا تتعطل الإجراءات بأي شكل من الأشكال.
- يحق لمجلس الوزراء تعديل اللائحة التنفيذية للقرار في أي وقت، ويجب على مالكي العقارات متابعة القوانين التي تنشر في الجرائد الرسمية.
طرق التواصل مع الهيئة العامة للزكاة والدخل
تدعونا هذه الجملة للاطلاع على خدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة التي أعلنت عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية، وتشير إلى أنه يمكن للأشخاص الذين يرغبون في الاستفسار أو تقديم اقتراح أو شكوى بشأن هذه الخدمة التواصل مباشرة مع أحد المسؤولين عبر بعض الطرق المتاحة:
- توجد فروع كثيرة للهيئة العامة للزكاة والدخل في جميع المحافظات في المملكة.
- يقع المقر الرئيسي للهيئة الرئيسية في منطقة الإدارة العامة بمدينة الرياض، على شارع الأمير عبدالرحمن بن عبد العزيز، الرياض 12628
- اتصل بالرقم العام الموحد للهيئة على 19993
- أو يمكن الاتصال دوليًا باستخدام الرقم 966112048998+
- يتم استقبال المكالمات من قسم الدعم الفني من الساعة الثامنة صباحاً وحتى الساعة الثانية عشر ليلاً.
- الخدمة متاحة 7 أيام في الأسبوع، وكل ما عليك فعله هو الاتصال والتواصل مع فريق الدعم الفني.
- يمكن التواصل مع الهيئة عبر حسابها الرسمي على تويتر، عن طريق الدخول إلى هذا الرابط.
- أو عن طريق التواصل من خلال رسائل البريد الإلكتروني [email protected]
- أو يمكنك استخدام خدمة التواصل الفوري الإلكترونية من هنا.
- تقوم هذه الخدمة في البداية باختيار نوع الطلب، سواء كان اقتراحًا أو شكوىً أو طلبًا أو استعلامًا.
- ثم يتم كتابة اسم الطالب للخدمة وإدخال رقم الجوال والبريد الإلكتروني والرقم المميز ورقم السجل التجاري، ثم إعطاء عنوان للاقتراح وكتابة التفاصيل الكاملة للاقتراح أو الشكوى.
- يجب التأكد من كتابة تفاصيل الطلب بدقة شديدة، واختيار الكلمات والمصطلحات بعناية شديدة.
- بعد ذلك، أدخل رمز التحقق وانقر على زر الإرسال.
وهكذا تكون قد تعرفت على كل ما يخص خدمة ضريبة التصرفات العقارية الجديدة التي أعلنت عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية ، كما يمكنك الآن قراءة كل جديد من موسوعة.
- لائحة الزكاة الجديدة للعام 2021 للفوترة الإلكترونية مع التعديلات الجديدة
- كيفية التحقق من شهادة الزكاه والاستعلام عن مستحقات الزكاة والدخل
- ما هي تفاصيل ضريبة الزكاة والدخل على السجل التجاري وكيف يمكن استعلامها والغائها؟
- كيفية حساب ضريبة القيمة المضافة في المملكة العربية السعودية لعام 1442
المصدر:
