كيفية تسديد ضريبة عقار في السعودية 1445
كيفية تسديد ضريبة عقار في السعودية 1445
تعد ضريبة العقار واحدة من الضرائب الأكثر شيوعًا في المملكة العربية السعودية، وتظهر أخبار جديدة عنها باستمرار بسبب التغييرات الدائمة في القرارات المتعلقة بها.
تسهل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية عملية السداد لضريبة العقار داخل المملكة، حيث يتم ذلك عبر الموقع الإلكتروني الخاص بهيئة الزكاة والضرائب، وفيما يلي سنعرض خطوات التسديد:
- للدخول إلى موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، يرجى النقر على هذا الرابط.
- اضغط على أيقونة “الخدمات الإلكترونية”.
- اضغط على خيار “ضريبة التصرفات العقارية”.
- قم باختيار “تسديد ضريبة عقار”.
- قم بكتابة البيانات في الحقول المخصصة لها.
- قم بدفع المبلغ المراد دفعه.
- أضغط على تبويب “تأكيد”.
الضريبة العقارية في السعودية
تعتبر الضريبة العقارية ضريبة تفرضها الهيئة العامة للزكاة والدخل والجمارك في المملكة العربية السعودية على العقارات التي تم إنشاؤها داخل المملكة، حيث يتم دفع نسبة 5% على سعر بيع العقار، في الماضي كانت النسبة 15% وتسمى “الضريبة المضافة”، لكن تم إعفاء المواطنين من هذه الضريبة وتحديد الضريبة الحالية وهي 5%، وتضاف في حالة بيع العقار.
من المسؤول عن دفع قيمة ضريبة العقار ؟
حددت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية أن البائع هو المسؤول عن دفع الضريبة، وليس المشتري، بهدف توعية المواطنين بحقوقهم الوطنية، وسيتعرض أي شخص يخالف هذه القوانين للمسألة القانونية، كما يتعرض للحبس من يقوم بأي نوع من أنواع النصب والاحتيال في حالة الدفع أو كتابة العقود.
الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية
حددت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك مجموعة من الاستثناءات التي تنطوي على دفع الضريبة على العقارات وتخص المواطنين، ومن هذه الاستثناءات:
- في حالات توزيع التركة أو تقسيمها.
- يسمح بالتصرف بالعقار للأغراض الخيرية أو إنشاء جمعية خيرية مرخصة دون مقابل.
- إذا كان العقار مملوكًا لجهة حكومية أو مشروع للنفع العام أو شخصية تحمل اعتبارًا عامًا، فسيتم الاحتفاظ به.
- يتم استثناء التصرف في العقار من جهة حكومية بصفتها ملكية عامة.
- في حالة وضع اليد المؤقتة على العقار، أو في حالة نزاع الملكية للمنفعة العامة.
- يتم استثناء العقار من ضريبة التصرفات إذا كان قد تم تسجيله باسم الزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة.
- يتم استثناء العقار من الضريبة عند وجود وصية شرعية موثقة.
- يتم استثناء التصرف في العقار بشكل مؤقت عند نقله بشكل مؤقت بين صناديق الحفظ أو الأمناء أو بين أمناء حفظ لنفس الصندوق.
- يتم إعفاء هذا العقار من ضريبة التصرفات إذا تم تقديمه كحصة عينية في رأس مال شركة مؤسسة داخل المملكة، عدا شركات المحاصة.
- يُستثنى العقار من ضريبة التصرفات المشتركة بين الشريكين في الشركة، عندما يتم نقل الملكية العقارية باسم الشركة بشكل رسمي وموثق.
- يُستثنى العقار من دفع ضريبة التصرفات إذا تم تقديمه كجزء من حصة اشتراك في رأس مال صندوق استثمار عقاري عند إنشاء الصندوق.
المخالفات والغرامات المفروضة على تسديد ضريبة العقار
أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية أهمية دفع الضرائب وتشديد الرقابة على المخالفات وفرض الغرامات على الأفراد الذين يتخلفون عن دفع الضرائب، ومن بين المخالفات والغرامات المفروضة على العقارات هي:
- يجب دفع ضريبة تدر بنسبة 5% من قيمة الضريبة المستحقة، وسيتم تطبيق زيادة على كل شهر أو جزء من الشهر الذي لم يتم فيه سداد الضريبة.
- عند خرق الأحكام المتعلقة بضريبة التصرف العقاري أو القرارات التنفيذية والإدارية، يتحمل صاحب العقار دفع غرامة لا تقل عن 10,000 ريال سعودي ولا تزيد عن قيمة المستحقة.
- إذا لم يتم سداد الضريبة المستحقة عند بيع العقار، سيتم فرض غرامة لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة ولا تزيد عن ثلاثة أضعاف قيمة الضريبة الأصلية.
