ما معنى صك الكتروني مشاع
ما معنى صك الكتروني مشاع؟، وهل تعتمده السعودية أم ماذا ؟، فهو يُعد من الصكوك التي توجد بالمملكة العربية السعودية وهي التي تُستخدم من أجل توثيق ملكية الأرض أو العقار ولكنه يوجد به بعض العيوب التي جعلت البلاد السعودية رافضة لأن تتعامل به، كما أنها تتطلب توثيق هذا النوع من الصكوك لغرض تفادي المشاكل التي تتعلق بهذا الموضوع، تابعنا حيث سيقوم موقع موسوعة بالحديث المُفصل حول هذا الموضوع.
ما معنى صك الكتروني مشاع
- هذا الصك مشترك بين عدة أشخاص على قطعة أرض، حيث يحصل كل فرد من الملاك على نسخة من الصك.
- يتضمن الصك اسم الشخص وتحديد مساحة له، ولا يمكن للصك الاستفادة من هذه المساحة.
- سواء كانت المساعدة تأتي من الإعانة الزراعية أو الصناعية أو الصندوق العقاري، فذلك يعود إلى أن الملكية غير كاملة أو خالصة.
- لا يمكن رهن تلك العقارات بالأراضي، وكذلك لا يمكن استخدام أنواع مختلفة من الصكوك أو الأساليب الأخرى لطلب الخدمات البلدية.
- يمكن للشخص طلب المساعدة أو الحصول على قرض، ويبدأ حجم الأرض من 2000 متر مربع ويمكن أن يصل إلى 5000 متر مربع.
- من بين العيوب المتعلقة بالأراضي، كانت تجزئتها دون مراعاة وضع الشوارع الداخلية المصممة من قبل المكاتب المعنية.
ضوابط توثيق الصك المشاع
أقر معالي وزير العدل الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني ضوابط ستوثق الملكية التي كانت مُشاعة بالصكوك العقارية لتحسين الإجراءات والحفاظ عليها، وكانت هذه الضوابط على النحو التالي :
- سنوثق جميع الملكيات المشتركة لشركاء العقارات في وثيقة واحدة.
- كما لا يمكن لأحد المالكين أن يتلقى تلك المشاعة الخاصة بجميع العقارات عبر وثيقة واحدة.
- كما لا يمكن لأحد الملاك الاستقلال بصك منفرد، وذلك لحماية حقوق الشركاء.
- يجب أن تكون مساحة العقار كاملة ومشتركة بين جميع الملاك، ولا يمكن تحديد جزء منها لأي شخص شريك واحد.
- لن يكتمل الجزء العقاري إلا بعد استيفاء جميع متطلبات النظافة.
- تطبق الإجراءات على جميع الصكوك المشتركة بعد أو قبل تاريخ الإصدار.
- يجب على الشركات الأخرى التي تمتلك نسبًا في الملكية أن تثبت حقوقها قبل نقل الملكية التي كانت مملوكة لأحد المشاركين السابقين.
- كما يجب إثبات جميع المتطلبات بتقديم سجلات رسمية.
هل الصك المشاع معترف في البلدية
- الصك غير معترف به من قبل البلدية، وذلك يعود إلى أن الأراضي تم تقسيمها باستخدام نظام الصك الذي يصعب الوصول إليه من أجل الحصول على الخدمات الأساسية.
- تم تصميم هذا المشروع بتقسيم الأرض وبناء الشوارع من قبل المكاتب الهندسية في المنطقة، ولا يرتبط بأي جهة مختصة في المملكة.
- كانت البلدية ووزارة الزراعة والكهرباء ترفض التعامل مع تلك الصكوك بالمثل.
الوثائق المطلوبة لاستخراج صك رسمي
حددت الهيئة العقارات التي تعود للدولة في المملكة العربية السعودية، وأقرت عددًا من الضوابط الرسمية التي يجب اتباعها لاستخراج الصك:
- زادت مساحة المكاتب المعتمدة وتم تضمين الإحداثيات على الأرض.
- يحتاج المصور الجوي إلى الحصول على خريطة تنظيمية للأرض، أو يمكن تحضيرها.
- يتم الاعتراف بأن العقار لم يتم الحصول عليه بشكل نهائي في مكان الطلب.
- في الحالة التي يوجد فيها أكثر من طلب معلق أمام المحاكم، التي لم تتم معالجتها بعد، كان يجب تقديم الوثائق المتعلقة بهذا الطلب.
طريقة تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
وفقًا للوزارة في المملكة العربية السعودية، كان من المسموح لحامل الصك المشاع بتحويله إلى صك رسمي، ولكن الصواب والضروري هو دمج جميع أجزاء العقار في صك واحد.
- يجب الحصول على موافقة كل من وزارة الشؤون البلدية والقروية ووزارة الزراعة وصناديق التنمية للتواجد في العقارات التي يرغب المستثمرون في تحويل صكوكها.
- بعد الحصول على الموافقات، يجب التوجه إلى كاتب العدل لكتابة المستندات بتلك المواصفات.
- يتم تحويل الملكية المشتركة إلى صك رسمي عن طريق تقديم طلب لدى كاتب العدل.
- تم تقديم طلب التحويل المشترك إلى الصك الرسمي لكتابة اسم المالك الجديد.
- تم التحويل إلى صك سكني بعد الحصول على الموافقة من الجهات المسؤولة.
هل يمكن افراغ صك مشاع لشخص أخر
- يمكن إفراغ الصكوك المشتركة لعدة أشخاص في مشروع عقاري، ولكن لا يمكن تفريغها كصك واحد كامل للعقار، كما لا يمكن تفريغ جزء منها.
- إذا كان هناك أكثر من شخص يشتركون في العقد، فسيتم ذكر أسماء جميع الملاك بالكامل وسيتم إرسال نسخة من العقد لكل مالك.
- في حالة الحصول على صك إلكتروني من وزارة العدل، يتم إفراغ الصك بطريقة إلكترونية خاصة.
- سيتم ذلك من خلال بوابة الخدمات الإلكترونية الخاصة بوزارة العدل.
- كانت الطريقة المستخدمة للتداول في الصكوك الورقية مختلفة، حيث كان يتم ذلك عن طريق مراجعة الجهة المُصدرة للصكوك.
- يكون الأمر متساويًا سواء كانت تلك الصكوك مكتوبة بالمنطقة أو بمنطقة أخرى.
كيف يمكن استخراج صك على ملكية مشاع؟
- لا يُسمح بإصدار صك لجزء واحد من تلك العقارات، ويتعين في حال وجود ملكية عقارية إجراء تقسيم لكامل تلك الملكية.
- تم طلب الحصول على الموافقات اللازمة، بالإضافة إلى تقديم طلب كتابة العدل لإصدار صك لكل جزء، وفقًا للتوضيح الذي تم إعطاؤه.
- لذا، يجب أن يتم التوصل إلى اتفاق بين الشركاء في الملكية المشتركة حول هذا الموضوع.
هل تصدر رخصة بناء على صك مشاع؟
- سابقاً كانت البنية التحتية للمناطق تعتمد على موقعها في الأرض أو العقار، وكانت بالأساس خارج المخططات العمرانية.
- من الممكن أن يتم إصدار ترخيص البناء بشكل مؤقت حتى يتم توفير المياه والكهرباء.
- تمت التجارب على عدة حالات لتحديد مدى اتباع المخططات العمرانية، ويتأكد من ذلك عند إجراء تلك التجارب والفحوصات المختلفة.
- تم اعتماد هذا الأمر استنادًا إلى تجارب البعض في جميع الحالات، ومن الممكن التأكد من البلدية التي ستتبع الأرض لتحديد ما إذا كانت تندرج ضمن أحد المخططات.
هل يمكن إيصال الكهرباء لملكية بصك مشاع؟
- كانت هذه واحدة من المشكلات المطروحة دائمًا في النقاشات والاستفسارات عندما يتعلق الأمر بنوع معين من الصكوك.
- ترفض شركة توزيع الكهرباء توصيل التيار الكهربائي إلى الملكيات التي تقع خارج المخططات العمرانية وتابعة للمُشاع، وهذا كان عندما كانت الملكية ساقطة.
- فيما يتعلق بالممتلكات التي تم تضمينها في المخططات العمرانية المعتمدة، فإنها تتأثر بالتيارات الكهربائية.
انتهينا من الحديث عن موضوع الصكوك وإجابة سؤال ما معنى صك الكتروني مشاع حيث تناولنا العديد من المعلومات المهمة التي كانت عن الضوابط التي كان من المهم اتباعها، بجانب توضيح إن كان الصك مُعتمد أم لا، كذلك توضيح الطريقة المطلوبة حتى تتمكن من استخراج صك رسمي والكثير من المعلومات الأخرى الهامة، كما يُمكنك قراءة المزيد من المواضيع عبر الموسوعة العربية الشاملة .
