الاخبار
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار
أوضحت المملكة العربية السعودية شروط إخلاء العقارات وحق المالك في إخراج المستأجر بعد انتهاء فترة العقد.
- تتضمن الأحوال الشخصية بندًا يتعلق بإخلاء العقار من قبل المستأجر بعد شهر من تلقيه للإشعار، شريطة دفع جميع الرسوم خلال فترة 15 يومًا.
- إذا رفض المستأجر الخروج من العقار، يتم إرسال مأمور من وزارة العدل لتنفيذ قرار إخراجه من العقار.
- إذا أصر المواطن على عدم الخروج من المنزل، فسيتم اللجوء في هذه الحالة إلى استخدام القوة من قبل القوات الأمنية السعودية.
- ينتهي العقد إذا انتهت المدة المسجلة أو في حالة وفاة المستأجر ورفض الورثة مواصلة العقد، وفي هذه الحالة يتم تسوية العقد بين الطرفين.
شروط إخلاء العقار
- يجب على المالك إرسال إخطار إلى المستأجر يفيد بضرورة إخلاء العقار في حالة انتهاء فترة الإيجار.
- يجب أن يمر 15 يومًا على وصول الإنذار للمستأجر، ويجب أن يحصل المالك على حكم قضائي يسمح له بإخلاء العقار.
- في حال تحول ملكية العقار إلى حكومة الدولة، يجب على المستأجر إخلاء المكان.
طلب إخلاء عقار إلكتروني
- يمكن تقديم طلب إخلاء عقار عبر منصة إيجار عن طريق النقر على هذا الرابط.
- عند الدخول إلى الخدمات الإلكترونية، يجب النقر على خدمة إلغاء العقد من طرف واحد.
- تتضمن هذه الخطوة كتابة البيانات الرسمية، واسم ورقم الهوية الوطنية، بالإضافة إلى تسجيل رقم وتاريخ الصك، وكذلك تسجيل بيانات عقد الإيجار.
- ينبغي إرفاق الأوراق الموثقة، ثم بعد إدخال جميع البيانات المطلوبة يتم كتابة الرمز التحقق ومن ثم النقر على أيقونة الإرسال.
- يتم إرسال الطلب إلى الجهات المختصة مثل وزارة العدل، وبعد الفحص والتدقيق يتم استخراج طلب إخلاء العقار.
إجراءات تنفيذ حكم إخلاء العقار
- يتم دخول المواطن في البداية إلى بوابة ناجز لتنفيذ الإجراءات الخاصة بحكم إخلاء العقار، وذلك عن طريق النقر على هذا الرابط.
- عند الدخول، يجب كتابة بيانات تسجيل الدخول والنقر على طلب إصدار قرار الإخلاء.
- يأتي في تلك الخطوة النقر على طلبات إجراء أخرى، مع إدخال جميع البيانات ومن ثم النقر على تقديم الطلب.
- من خلال اتباع تلك الخطوات وكتابة جميع البيانات بشكل رسمي، يتمكن المستخدم من إجراء إجراءات تنفيذ حكم إخلاء العقار من المنصة.
هل يحق للمالك طرد المستأجر
- يشمل قانون الأحوال الشخصية المادة 23، التي تحدد حق المالك في فسخ العقد وإخراج المستأجر من العقار بعد الحصول على موافقة من رئيس الدائرة المستقلة.
- يتلقى المستأجر إنذارًا وفترة إشعار تصل إلى 3 شهور، حيث يتم جمع الأشياء الموجودة في العقار وإعداد محضر مشترك بين المالك والمستأجر.
حالات فسخ العقد بين المستأجر والمؤجر
- يتم إلغاء العقد في حالة عدم قدرة المستأجر على سداد الإيجار أو عدم الالتزام بشروط العقد.
- في حال تأخر المستأجر عن دفع الإيجار بعد إنذار قد يصل إلى 15 يومًا، فإن المالك له حق الفسخ.
- إذا استخدم المستأجر العقار في أغراض غير متفق عليها في عقد الإيجار، فإنه يحق للمالك إنهاء العقد نهائياً.
- يتم إلغاء عقد الإيجار إذا تم تأجير العقار لشخص آخر بدون موافقة صاحب العقار، ويتم إرسال إنذار لمدة 15 يومًا، وإذا لم يتم تصحيح الحالة، يتم إلغاء العقد.
إلتزامات المؤجر والمستأجر في عقد الإيجار
- يتحمل المؤجر مسؤولية الصيانة اللازمة للعقار، أما الأعمال التي تستفيد منها المستأجر فعليه تحمل تكاليفها بالكامل.
- يجب على المؤجر دفع التكاليف الدورية المتعلقة بصيانة العقار، بالإضافة إلى جميع الرسوم الأخرى المتعلقة بالعقار.
- إذا تم نقل ملكية العقار إلى شخص آخر، فإن عقد المستأجر يستمر حتى انتهاء مدته، ويتحمل رسوم المبنى الذي يحتوي على العقار.
- يجب على المستأجر دفع جميع الفواتير الخاصة به، بالإضافة إلى دفع قيمة الإيجار في الموعد المحدد له.
- يجب على المستأجر الالتزام بجميع التقاليد والآداب الخاصة بالمملكة العربية السعودية، واستخدام العقار بالطريقة المحددة في العقد.
- يجب على المستأجر تسليم العقار عند انتهاء مدة العقد، ويجب على المؤجر القيام بالترميمات الأساسية لحماية العقار من التهديدات، ولا يحق للمستأجر منع ذلك.
- في حال رغبتك في إجراء تعديلات داخل العقار الذي تستأجره، يتوجب عليك التواصل مع المؤجر مباشرةً.
خدمات بوابة ناجز
توفر منصة ناجز العديد من الخدمات الإلكترونية، مثل تقديم طلبات إخلاء العقارات وتوثيق الأوراق الرسمية والعقود.
- خمة توثيق صك زواج لغير السعوديين.
- خدمة توثيق ورثة متوفي.
- توثيق الطلاق.
- خدمة حجز موعد.
- خدمة الاستعلام عن مواعيد المرافق العدلية.
- تحديث الصكوك.
- التحقق من معاملة.
- خدمة التحقق من وكالة.
- التقاضي الإلكتروني.
- الاعتراض على الحكم.
- خدمة تفعيل منشأة.
- خدمة طلب ترخيص موثق.
- خدمة طلب ترخيص مأذون أنكحة.
- تقديم طلب تنفيذ.
- الاستعلام عن طلبات التنفيذ.
- طلب إصدار خطاب زيارة.
- الإقرار بسداد دين.
- تسجيل وكالة.
- خدمة طلب تحويل مبلغ محجوز.
- إعادة قيد ترخيص مأذون.
- الطلبات القضائية.
- تغيير موعد جلسة.
- تقديم دعوى تجارية.
- طلبات إثبات حضور جلسة.
- طلب تأجيل جلسة.
- طلب تصحيح الحكم أو تفسيره.
ناجز تسجيل الدخول
- يمكن للمواطنين والمقيمين الاستفادة من خدمات ناجز، وذلك عن طريق الولوج إلى المنصة من هنا.
- يجب كتابة رقم البطاقة أو رقم الإقامة في الخانة الفارغة، ثم النقر على أيقونة تسجيل الدخول، ومن ثم يمكن للمستخدم البدء في تحديد الخدمة التي يرغب في التسجيل بها.
ناجز حجز موعد
- يُسهل على المواطنين حجز موعد من خلال الدخول إلى منصة ناجز عبر النقر على هذا الرابط.
- عند الدخول، يتم التوجه إلى خدمة المواعيد وتسجيل كل البيانات المطلوبة مثل الاسم ورقم الجوال وتحديد التاريخ والوقت المناسب لحجز الموعد.
- بعد الانتهاء من التعبئة، يجب النقر على أيقونة تقديم الطلب، وعندها سيتم حجز موعد في وزارة العدل.
تطبيقات ناجز للهواتف الذكية
