كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية السعودية

كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية السعودية

تقدر الرسوم السنوية التي تفرض على الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية بنحو 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض

• ينص المادة الثالثة من نظام الرسوم على الأراضي البيضاء على ذلك.
• تعتبر اللائحة هو العامل الأساسي الذي يعمل على تحديد سعر وقيمة الأرض، يعود ذلك وفقا لعدة أسباب أهمها:
  • مدى توافر الخدمات والمرافق العامة لهذا المكان.
  • مكان الأرض البيضاء.
• تتولى وزارة الإسكان مسؤولية تنظيم اللائحة المتعلقة بالأراضي البيضاء.
• في حال عدم بدء أصحاب الأرض في تطويرها، يتم فرض رسوم على هذه الأراضي خلال فترة 12 شهرًا.
• يتم فرض رسوم على جميع الأراضي سواء كانت سكنية أو زراعية أو سكنية تجارية).

ما هي الأراضي البيضاء السعودية

• هي أراضٍ تقع في المملكة العربية السعودية.
• تم تخصيص هذه الأراضي للمواطنين كأراضٍ خاصة من قبل الحكومة السعودية للاستخدام في مشاريع الإسكان.
• يتم استخدامها في العقارات والإيجارات.
• يتم استخدامها في عملية الإسكان فقط، ولا يمكن إدخال أي مجالات أخرى من الصناعة أو التجارة.
• أصدر مجلس الشورى في المملكة العربية السعودية قرارًا ينص على إعداد قوائم ولوائح لتنظيم تلك الأراضي.
• وافق مجلس الوزراء السعودي على نظام الأراضي البيضاء.
• يهدف هذا النظام إلى دراسة النمو العمراني في المملكة العربية السعودية.

أهداف فرض الرسوم على الأراضي البيضاء

تهدف وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية إلى تحقيق توازن في العقارات والتخلص من جميع السلبيات من خلال تطبيق نظام الأراضي البيضاء، وقد فرضت الوزارة رسومًا من أجل تحقيق هذه الأهداف:

• تهدف زيادة قدرة المواطنين على امتلاك أراضي مخصصة للإسكان بأسعار مناسبة.
• الهدف هو القضاء على فكرة الاحتكار في سوق الأراضي والعقارات.
• يمكن زيادة النمو الاقتصادي من خلال الإعفاء من الرسوم المفروضة على الأراضي المخصصة للتجارة.
• تطبيق نوع من المنافسات العادلة.
• يتم تشجيع أصحاب العقارات والأراضي على تطوير فكرة إعادة تأهيل أراضيهم من خلال تخفيض الرسوم إذا قاموا بالبدء في تطوير تلك الأراضي.
• تحقيق التوازن بين العرض والطلب.
• تعزيز وزيادة عروض بيع الأراضي.

شروط تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء

أعلنت وزارة الإسكان عن مجموعة من الشروط التي يجب توافرها حتى يتم فرض الرسوم الخاصة بالأراضي البيضاء، وتشمل هذه الشروط ما يلي:

• ينبغي إعادة تقييم الأراضي البيضاء إذا كانت موجودة في منطقة غير مبنية.
• لا يتم البناء على أي أرض في المناطق البيضاء.
• تكون تلك الأراضي مخصصة للإسكان والسكن التجاري، بغض النظر عن الاستخدام الحالي لها.
• يتم تحديد الرسوم المفروضة على الأراضي التي تخضع لها، من قبل وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية.
• يجب أن تكون الأراضي ضمن نطاق العمران السكني.

حالات الاعفاء من تطبيق الرسوم الخاصة بالاراضي البيضاء

يوجد بعض الحالات التي يتم فيها إعفاء الأفراد من دفع الرسوم، ومن بين هذه الحالات:

• في حال وجود أي عقوبات تمنع مالك الأرض عن التصرف.
• في حال وجود أي أسباب تمنع إصدار ترخيص البناء.
• إذا لم تتوفر شروط التطبيق للرسوم الخاصة بالأراضي البيضاء بشكل كامل.
• إذا تم البناء على تلك الأراضي في غضون عام من تاريخ إصدار القرار.

مراحل تطبيق رسوم الاراضي البيضاء

يتم تطبيق الرسوم الخاصة بالأراضي البيضاء من خلال 4 مراحل، وهم:

• المرحلة الأولى:
  • تفرض الرسوم السنوية على الأراضي الغير مطورة فقط.
  • قد تصل المساحة إلى 10.000 متر مربع.
• المرحلة الثانية:
  • تتضمّن تلك المرحلة الأراضي المطورة المملوكة للقرد في مربع سكني معتمد.
  • يتجاوز مساحة المربع السكني 10000 متر مربع.
• المرحلة الثالثة:
  • تشمل تلك المرحلة الأراضي المطورة المعتمدة لدى الفرد في المنطقة السكنية.
  • تتجاوز مساحته الإجمالية 5000 متر مربع.
• المرحلة الرابعة:
  • يتم فرض الرسوم على الأراضي الخاصة التي يملكها الشخص الواحد في المدينة.
  • يزيد مجموع المساحات عن 10،000 متر مربع في هذا الموقع.

كيفية حساب رسوم الاراضي البيضاء

يتم فرض رسوم بنسبة 2.5٪ على الأراضي البيضاء بناءً على القيمة الفعلية للأرض، ولحساب هذه الرسوم يجب حساب مساحة الأرض وسعر المتر المربع للأرض، ثم حساب القيمة الفعلية للأرض بضرب السعر الفعلي للأرض بنسبة 2.5٪، ويجب دفع هذا المبلغ لسداد قيمة الرسوم.

كيفية دفع الرسوم الخاصة بالأراضي البيضاء

أعلنت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية عن إمكانية دفع الرسوم بشكل إلكتروني، وذلك عن طريق بوابة إلكترونية تم إطلاقها من قبل النظام المختص بالأراضي البيضاء.

• يجب أن يكون هناك حساب فعلي على هذا الموقع لتسديد تلك الرسوم.
• في حالة الدفع الإلكتروني، يجب زيارة البوابة الإلكترونية الخاصة بتلك الأراضي عن طريق النقر على الرابط.

متى موعد دفع رسوم الأراضي البيضاء

يتم تحديد المواعيد حسب المناطق السعودية:

المنطقة الشرقية

• بداية من يوم 1441/3/23 هجريا.
• ينتهي يوم 1443/3/22 هجريا.

مدينة جدة

• بداية من يوم 1441/7/23 هجريا.
• ينتهي يوم 1443/7/22 هجريا.

مدينة الرياض

• بداية من يوم 1441/7/1 هجريا.
• ينتهي يوم 1443/6/29 هجريا.

مدينة مكة المكرمة

• بداية من يوم 1441/8/21 هجريا.
• تنتهي يوم 1443/8/20 هجريا.

ما هي المدن المستهدفة من نظام الأراضي البيضاء

تتم المرحلة الثانية من منى عن طريق دعوة أصحاب تلك الأراضي في المملكة العربية السعودية في المدن التالية: مكة المكرمة، جدة، والدمام.

• يجب على أصحاب الأراضي تسجيل أراضيهم قبل تاريخ 20 ديسمبر 2022 ميلاديًا لتجنب المخالفات.
• ومن المدن المستهدفة لنظام الأراضي البيضاء، ما يلي:
  • ضاحية عسير.
  • منطقة جازان.
  • مدينة الرياض.
  • الأحساء.
  • مكة المكرمة.
  • حاضرة الدمام.
  • مدينة طائق.
  • المدينة المنورة.
  • مدينة تبوك.
  • مدينة جدة.