نص نظام الوساطة العقارية الجديد بالسعودية 1445

نص نظام الوساطة العقارية الجديد

يُعد هذا النظام هو الذي يحدد الأسس التي تنظم العملية العقارية في المملكة العربية السعودية، ويمكن الاطلاع على نص نظام الوساطة العقارية الجديد من خلال المصادر التالية:

• تم الاعتراف بنظام الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية، ويعمل هذا النظام على تنظيم نشاط الوساطة العقارية.
• يهدف هذا النظام إلى تقديم العديد من الخدمات والتنظيمات المتعلقة بالقطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، للحفاظ على النظام وتعزيزه، وتحسين الخدمات العقارية المختلفة.
• تتيح الهيئة العقارية للأفراد الحصول على جميع التراخيص المطلوبة، حيث تحدد اللائحة التنفيذية وتشتمل على العديد من الشروط والأحكام.
• لا يحق لأي شخص ممارسة مهنة العقارات في المملكة العربية السعودية إلا بعد الحصول على الترخيص اللازم الذي يؤهله لممارسة العمل.
• يعمل نظام الوساطة العقارية على نقل المستقبل العقاري لتحقيق الابتكار في المجال وتطوير الخدمات العقارية من خلال العديد من الشروط والأحكام.

أقسام الوساطة العقارية

تم تقسيم نظام الوساطة العقارية إلى ثلاثة أقسام، وتم اعتماد ذلك من قبل الجهات الناظمة في المملكة العربية السعودية، ويمكن عرض التفاصيل على النحو التالي:

• الوساطة الخاصة تتعلق بعمليات الإيجار في قطاع العقارات.
• الوساطة تتعلق بعمليات الشراء والبيع، وتنتشر بشكل أكبر في الأراضي الزراعية والأراضي السكنية المختلفة.
• وساطة العقارات تتأكد من عمليات شراء وبيع العقارات.

آليات نظام الوساطة العقارية الجديد 2024

يتم تطبيق العديد من المبادئ والأساليب التنظيمية في نظام الوساطة العقارية خلال عام 2022، ويمكن التعرف على هذه الأساليب من خلال الوسائل التالية:

• يمكن الحصول على ترخيص يناسب الجهات المختصة لتقديم العديد من خدمات العقارات.
• من الشروط الأساسية لعقد الوساطة أن يكون مكتوبًا، ويجب توافر نسخة أصلية منه مع الهيئة العامة في المملكة العربية السعودية.
• يجب تحديد فترة الوساطة العقارية لمدة تصل إلى تسعين يومًا من تاريخ توقيع العقد.
• يجب ممارسة النشاط من قِبَلِ الشخص المستفيد والمتقدم.
• للشخص المستفيد الحق في تقديم بلاغ إلى الجهات المختصة إذا تغيرت ممارسة النشاط العقاري.
• لا يمكن إدخال معلومات غير صحيحة، وإلا فسيتم مساءلتك قانونيًا.
• يجب تسجيل كل العقود العقارية بطريقة إلكترونية باستخدام المنصة المخصصة لذلك.
• يتم تحديد المبلغ الخاص بإجراءات التعاقد والاتفاقية.
• عند إتمام الصفقات، يجب أن يحصل العميل على العمولات المتفق عليها.
• لا يجوز قبول أي أموال أو عمولات من أي طرف، ويجب أن يتميز الطرف الآخر بالنزاهة والأمانة.

شروط الوساطة العقارية

تشتمل شروط الأهلية للتقدم على نظام الوساطة العقارية على العديد من النقاط، بما في ذلك:

• يجب أن يكون الوسيط العقاري حاصلاً على الجنسية السعودية ومقيمًا ومنشأً داخل المملكة العربية السعودية.
• يجب على وسيط العقارات أن يحمل وثيقة هوية صالحة.
• من ضمن الشروط الضرورية لحمل الوسيط العقاري لقبوله في العمل هو حمله لسجل تجاري ينتمي إلى المؤسسة التي تتخصص في الوساطة العقارية.
• يجب أن تشمل إدارة المؤسسة التي تعمل في وساطة التأجير وتأجير العقارات المملوكة والمستأجرة.
• يجب أن يكون لمنشأة وساطة عقارية عنوان يتبع البريد في المملكة العربية السعودية.

دورات الوساطة العقارية

يقدم المعهد العقاري في المملكة العربية السعودية العديد من الدورات التدريبية في مجال الوساطة العقارية، والتي تؤهل المتدربين لممارسة الوساطة العقارية، ويمكن الاطلاع على هذه الدورات والتدريبات التي يوفرها المعهد من خلال الرابط المرفق:

• دورة الأخلاقيات في المجال العقاري (101).
• دورات في أساسيات الوساطة العقارية.
• دورة إدارة الأصول العقارية.
• دورة التسويق العقاري الإلكتروني.
• دورات الوساطة العقارية.
• دورة إدارة التصميم العقاري.
• دورات التحكيم العقاري.

غرامات المخالفين في نظام الوساطة العقارية الجديد

تضمنت اللائحة التنفيذية الخاصة بنظام الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية بعض العقوبات التي تفرض على المخالفين، ويمكن تلخيص تلك العقوبات كالتالي:

• تبدأ تطبيق العقوبات على المخالفين في مجال الوسيط العقاري بتوجيه إنذارٍ لهم وتنبيههم.
• يمكن أن يتم منح الترخيص لمدة تصل إلى سنة واحدة.
• من المتوقع أن يتم سحب الرخصة من المخالفين في مجال الوسيط العقاري.
• يمكن توقع فرض بعض الغرامات عليه، ولكن لا تتجاوز هذه الغرامات 200 ألف ريال سعودي.
• في حالة تكرار مخالفات قانونية لمدة تصل إلى ثلاث سنوات منذ تاريخ المخالفة الأولى، سيتم مضاعفة الغرامة المفروضة على المخالف.
• يمكن للأفراد تقديم طلب للحصول على ترخيص جديد، ولكن بعد ثلاث سنوات، ويمكن تقديم الطلب من خلال الإجراءات النظامية المحددة في المملكة العربية السعودية.

مهام الوسيط العقاري

يتحمل الوسيط العقاري العديد من المهام، ويُمكن عرض تلك المهام على النحو التالي:

• يُساعد محاولة مُساعَدَة الأشخاص الذين يرغبون في الشراء، على تحديد مواقع جميع العقارات في المنطقة التي يرغب المشتريون في شرائها، وبأسعار تتناسب معهم.
• يتضمن العمل على التنسيق ومساعدة المشترين، وعرض العقارات عليهم ومساعدتهم.
• السعي في تقديم المساعدة في عمليات الشراء والبيع، ولكن بالطرق القانونية.
• العمل مع الشخص المشتري نيابة عنه في المفاوضات التي تجري بين البائع والمشتري.
• العمل على تنسيق المعاملات من جانب المشتري.
• يتطلب إجراء المعاملات العقارية تسليم العديد من المستندات بين الأطراف المعنية.
• يجب تنسيق جميع عمليات التفتيش والتقارير والمفاوضات التي تتم بين الأطراف.
• يتم المحاولة لمساعدة المشترين عن طريق الاستحواذ، وتوثيق العقد عبر المنصة الإلكترونية التي تقدم خدمات عقارية.
• تتراوح نسبة العمولة التي يحصل عليها وسيط العقارات في المتوسط بين 0.5% و 2.5% من قيمة الإيجار، ولا يجوز لوسيط الاتفاق أن يأخذ أكثر من 5% كعمولة على قيمة العقد بأكمله.

لائحة الوساطة العقارية الجديدة

• تشكل لائحة الوساطة العقارية الإطار القانوني الذي يحكم نظام الوساطة العقارية الجديد.
• تسعى اللائحة إلى توفير دور الوسيط العقاري، والذي يعد من الأدوار المحورية في عملية الإيجار.
• يساعد في تسهيل العمليات العقارية في المملكة العربية السعودية.
• يمكن التطلع على كل الأحكام والشروط من خلال الدخول إلى هذا الرابط مباشرة