دراسة جدوى فندق صغير

يفكر العديد من الأشخاص في إنشاء العديد من المشاريع التي تساعدهم على كسب الرزق بطريقة صحيحة وحلال، ويعد إنشاء فندق صغير واحدًا من المشاريع التي يفكر فيها أغلب الأشخاص الذين يسكنون المناطق السياحية، ولذلك سوف نقدم في مقال اليوم دراسة جدوى لفندق صغير، لتسهيل الأمر على المستثمر.

دراسة جدوى فندق صغير :

• الموقع المقترح :

يجب التفكير في موقع الفندق عند دراسة الجدوى، حيث يجب أن يكون موقع الفندق ممتازًا ويطل على شوارع حيوية لسهولة الوصول إليه وتسهيل انتشاره. كما يجب أن يكون الموقع قريبًا من الواجهات السياحية الموجودة في المدينة، حتى يتيح للنزلاء زيارتها بسهولة. ويجب أيضًا توفير وسائل المواصلات العامة والمطاعم في المنطقة المجاورة للفندق.

• المبانى :

يجب أن تكون مباني الفندق ذات درجة عالية من الفخامة وتتناسب مع فئة الفندق، كما يجب مراعاة أماكن المداخل والمخارج عند البناء، ويجب وجود مداخل للزوار ومداخل للنزلاء ومداخل للعاملين، ويجب أن تكون تلك المداخل واسعة للسلامة والإنقاذ، ويجب أن تكون فعالة في حالات الحريق والطوارئ.

“ينبغي أن تتضمن المباني أيضًا صالات الاستقبال والقاعات ومكاتب الاستقبال ومكاتب الاستعلام ومكاتب خدمات الاتصالات السريعة مثل الفاكس والخطوط المباشرة والتليفون والتلكس وخدمات الإنترنت، بالإضافة إلى قاعات الطعام للحفلات الرسمية والوطنية، وذلك بجانب الكافتيريا التي تقدم خدمات سريعة على مدار اليوم للنزلاء والغرف.

• الغرف والأثاث :

يجب أن يكون حجم الغرفة التي تتسع لشخص واحد حوالي 14 مترًا مربعًا، بينما يجب أن يكون حجم الغرفة التي تتسع لشخصين حوالي 16 مترًا مربعًا. وفيما يتعلق بحجم السرير، ينبغي أن يتراوح حجم سرير لشخص واحد بين 100-200 سنتيمتر، في حين يجب أن يتراوح حجم سرير لشخصين بين 140-200 سنتيمتر.

• بعض الإضافات الإختياريه :

اختيار هذه الخيارات يعتمد على المستثمر وحجم الفندق والتصميم، بما في ذلك :

1. المحلات التجاريه.
2. حمام السباحع.
3. السونا أو حمام البخار.
4. صالات الرياضه.
5. ملاعب التنس.
6. صالونات الحلاقه للرجال والنساء.
7. متاجر لبيع التذكارات والمصوغات اليدويه.

• مرحلة التصميم الفنى :

يجب في هذه المرحلة تحديد التصميم الفني للفندق، ومراعاة النسب والعوامل المهمة في التصميم، بالإضافة إلى ذلك :

1. يتم تصميم المدخل للفندق بحيث يكون مناسبًا لحجمه.
2. تجهيز المداخل المخصصه للأمتعه.
3. تجهيز المداخل بالرامب المخصص لكراسي المعاقين.
4. يجب أن يكون فى البهو : يتكون المبنى من ركن للأمانات، وقسم الاستقبال، وصالة بار كبيرة.
5. يجب أن يتضمن الفندق جزءًا مخصصًا للإسعافات الأولية.
6. من الضروري أن تتوفر دورات المياه المخصصة لكل غرفة حمام، ويجب أيضًا وجود دورات مياه كبيرة.
7. يجب أن يكون الفندق لديه تهوية جيدة، سواء كانت طبيعية أو صناعية.
8. يجب أن لا يقل عرض الممر في الفندق عن متر وستين سنتيمترًا.
9. توافر المصاعد للأدوار العليا من الفندق.
10. يجب أن تتوفر أقسام مخصصة لكل من الإدارة والعمالة في أي فندق، حتى لو كان صغيرًا.
11. يجب أن يتوفر في الفندق مخارج للنجاة.
12. يجب توافر مصاعد للحمولات وللأمتعه.

• المساحات المفضله :

يجب أن يكون مساحة الطابق الأرضي للمبنى ألف ومائة واثنين وتسعين متر مكعب على الأقل.

يجب أن يكون حجم الدور المتكرر أقل من 1250 متر مكعب.

يجب أن تكون مساحة البدروم على الأقل 1292 متر مكعب.

مكونات أدوار الفندق  :

• مكونات السطح :

يجب أن يتكون السطح من :

1. غرفة المولد الكهربائى.
2. غرفة لمضخات الحريق.
3. مراوح التهويه.
4. غرفة ماكينات المصاعد.
5. غرفة الكهرباء.
6. التشيلرت.
7. غرفة مضخات التكييفات.

• مكونات الدور المتكرر :

يفضل إحتواء هذا الدور على :

1. غرفة للكهرباء.
2. الطرقات.
3. غرفة النظافه.
4. مرمى النفايات.
5. حوالى واحد وثلاثون غرفه نوم.

• مكونات دور الميزانيين :

يجب أن يتكون هذا الدور من :

1. Fire Zone.
2. غرفة لخدمة المطعم.
3. صالات الطعام.
4. دورات المياه.

• مكونات الدور الأرضى :

يتكون فى الغالب الدور الأرضى من :

1. حوالى ثمانية مصاعد.
2. سلم كهربائي للدور الثانى.
3. حوالى خمسة عشر محلاً تجارياً.
4. غرفتين للكهرباء.
5. غرفة التحكم.
6. غرفة الإداره.
7. كونتر إستقبال.

• مكونات البدروم العلوى :

يتكون البدورم العلوى من :

1. مواقف السيارات.
2. مستودع يوم.
3. غرفة خزان الوقود للمولد.
4. غرفة للصيانه.
5. غرفة للكهرباء.
6. محطه لمعالجة المياه.
7. غرفة للمحولات.

• مكونات البدروم السفلى :

يتكون البدروم السفلى من :

1. مواقف السيارات.
2. مصعد خدمه لدور الميزانيين.
3. غرفة للصيانه.
4. حوالى مستودعين يومى.
5. غرفة للتبريد.
6. المطبخ.
7. خزان المياه المعالجه.
8. غرفة لمضخات مياه التغذيه.
9. خزانات المياه.

المتطلبات الرأسماليه للمشروع :

يحتاج المشروع لدراسه قسمين أساسين وهما :

1. رأس المال العامل.
2. رأس المال الثابت.

• رأس المال العامل :

يشير رأس المال العامل إلى الأموال النقدية الجاهزة للاستخدام في العمل، ويتكون من :

1. تمويل العمليات الجارية منذ بداية العمل وقبل البيع.
2. يتضمن المخزون مجموعة من السلع الأساسية مثل الطعام والمشروبات والمواد الخام وغيرها.
3. يصل رأس المال عادة إلى ما بين ثلث ونصف تكاليف التشغيل السنوية بشكل عام.

• رأس المال الثابت :

يتضمن رأس المال الثابت جميع الأصول التابعة للمشروع، سواء كانت مادية أو غير مادية، وتهدف هذه الأصول إلى تمويل الأغراض الخاصة بالاستثمار، وتتضمن ذلك :

1. قطعة الأرض.
2. وسائل النقل.
3. التجهيزات الوظيفيه.
4. التجهيزات الفنيه.
5. التجهيزات التقنيه.
6. المبانى والإنشاءات.
7. وتشمل المرافق (مباني الخدمات، المبنى الرئيسي للفندق، أعمال الموقع، المباني الإدارية وغيرها).

يتضمن رأس المال الثابت التأمينات والنفقات التي ترتبط بإنجاز المشروع.